Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk zu verkaufen!

BESCHREIBUNG:

Diese 2011 sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock (Lift vorhanden) eines Altbaus direkt an der Hütteldorfer Straße. Die im Zuge der Sanierung eingebauten 3-fach verglasten Fenster bieten hier nicht nur eine optimale Wärme-, sondern auch Lärmdämmung. Vor etwa 9 Jahren wurde auch das Gebäude umfassend saniert, wodurch moderner Wohnkomfort mit historischem Altbauflair vereint wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die stilvoll gestaltete Küche, welche mit allen essenziellen Elementen ausgestattet ist und durch Ihre dunkle Verfliesung äußerst modern erscheint. Das Badezimmer befindet sich links neben der Eingangstür und verfügt über eine geräumige Duschkabine, ein WC und ein breites Waschbecken. Sowohl im Wohnzimmer als auch im hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer wurde im Zuge der Sanierung ein gepflegter Parkettboden verlegt. Beide Räume sind zentral von der Küche aus begehbar. Ein Highlight der Wohnung sind die hochwertigen Falttüren, welche nicht nur Platz sparen, sondern auch design-technisch herausstechen.

VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:

Das Objekt liegt in der Hütteldorfer Straße 157, welche zentral durch den 14. Wiener Gemeindebezirk verläuft. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich die Bus- (51A) und Straßenbahnstationen (49) Leyserstraße, wodurch man innerhalb weniger Minuten die U-Bahnlinien U3 (Hütteldorfer Straße) und U6 (Burggasse Stadthalle) erreicht und somit bestens angebunden ist. Die direkte Nähe zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorgern, Restaurants und Fitnessstudios, bietet eine ideale Infrastruktur. Auch diverse Arztpraxen sowie das Hanusch-Krankenhaus befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung an der frischen Luft sind der naheliegende Schlosspark Schönbrunn sowie die Baumgartner Höhe optimal geeignet.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung kann sowohl geräumt als auch mit den vorhandenen Möbeln übernommen werden

Wohnnutzfläche: 40,00 m2

• Küche (Gasherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Duschkabine und WC
• Kellerabteil

ENERGIEAUSWEIS:

Heizung: Gas-Kombitherme

HWB: 89,43 kWh/m2a
fGEE: 1,773

Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Haus. Hierbei wird auf die 3-fach verglasten Fenster verwiesen, welche sich in beiden Zimmern befinden.

KAUFPREIS:

€ 198.000,-

MONATLICHE KOSTEN:

Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, Instandhaltung) betragen laut Vorschreibung € 209,83.

Hinzu kommen die monatlichen Rückzahlungsraten des Sanierungsdarlehens, welche sich derzeit (indexiert) belaufen auf:

•€ 76,12 --> bis 10/2024
•€ 23,08 --> bis 09/2028

NEBENKOSTEN.

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.