EDLES EINZELHAUS MIT KELLER. FULMINANTE 189m² GARTEN! PROVISIONSFREI für den Käufer.

FREI STEHENDES EINZELHAUS - MAXIMALE PRIVATSPHÄRE.
• 189 m² SÜDGARTEN
• TRADITIONELLE WIENERBERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (auch nicht tragende Innenwände!)

1A BAUQUALITÄT!
Exklusive Materialien - vortrefflicher Grundriss.
INKLUSIVE Holz-Alu-Fenstern, beheiztem Keller und Kühlung.

WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Dieses frei stehende Einzelhaus bietet anspruchsvollen Eigentümern exzellenten Komfort und ein Maximum an Privatspäre.
Der Garten orientiert sich Richtung Süden, Osten und Westen.
Es handelt sich um das einzige Einzelhaus im Projekt und liegt in brillianter Alleinlage.

GRUNDRISS
135 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen 48 m² großen Keller.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ECKATEN
• 135 m² Wohnfläche
•  48 m² Kellerfläche
• 19 m² Dachterrasse
• 311 m² Grundanteil
• 189 m² Gartenfläche netto

HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG
• dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
• ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
• Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
• die Luftwärmepumpe verfügt über eine Kühlfunktion
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz

GUTE ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
• ca. 9 Fahrminuten die U2
• ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn
• ca. 27 Fahrminuten die U1

WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2023).

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.250m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap