- Parkplatz
- Villa
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Jugendstilvilla - viel Potential für Familien und Anleger
1.298.000 €
171 m²12 ZimmerGarten
Preis / m²7.590,64 €
Grundstücksfläche961 m²
Baujahr1904
Christian Mayer
2380 Perchtoldsdorf
Die Immobilie liegt an einer Durchgangsstraße, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, das über eine nahe gelegene Bushaltestelle bequem zu erreichen ist.
Das flache Grundstück ist vollständig umzäunt und an alle Versorgungsnetze wie Wasser, Strom, Gas, Festnetz und Kanalisation angeschlossen.
Ein großzügiger und gepflegter Garten mit gepflasterten Wegen, Blumenbeeten, Rasenflächen und Baumbestand rundet das Anwesen ab.
Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich und bekannt für seine Weinanbaugebiete in der Nähe von Wien. Die Infrastruktur umfasst Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort sowie in der Umgebung (Mödling, Baden, Wien). Zum Einkaufen gibt es im Zentrum eine Vielzahl von Fachgeschäften, während sich große Handelsketten und Märkte in der Umgebung befinden.
Das Gemeindegebiet ist weitläufig, aber gut durch drei Citybuslinien und regionale Busse des Verkehrsverbunds Ostregion erschlossen. Dadurch sind auch der nahegelegene Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide als Naherholungsgebiete leicht erreichbar.
Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der schnellen Zufahrt zur A21 (die in 1,5 km Entfernung erreichbar ist), können Sie Wien sowohl beruflich als auch privat schnell erreichen.
Das flache Grundstück ist vollständig umzäunt und an alle Versorgungsnetze wie Wasser, Strom, Gas, Festnetz und Kanalisation angeschlossen.
Ein großzügiger und gepflegter Garten mit gepflasterten Wegen, Blumenbeeten, Rasenflächen und Baumbestand rundet das Anwesen ab.
Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich und bekannt für seine Weinanbaugebiete in der Nähe von Wien. Die Infrastruktur umfasst Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort sowie in der Umgebung (Mödling, Baden, Wien). Zum Einkaufen gibt es im Zentrum eine Vielzahl von Fachgeschäften, während sich große Handelsketten und Märkte in der Umgebung befinden.
Das Gemeindegebiet ist weitläufig, aber gut durch drei Citybuslinien und regionale Busse des Verkehrsverbunds Ostregion erschlossen. Dadurch sind auch der nahegelegene Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide als Naherholungsgebiete leicht erreichbar.
Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der schnellen Zufahrt zur A21 (die in 1,5 km Entfernung erreichbar ist), können Sie Wien sowohl beruflich als auch privat schnell erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.298.000 €
Kaufpreis pro m²7.590,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinabrung
Villa
Baujahr 1904, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2018, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 171 m²
Grundstücksfläche 961 m², Gartenfläche 730 m², Lagerfläche 80 m², Sonstige Flächen 48 m²
Garten
12 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,54
C
Beschreibung
Ihre Familie möchte in einem Generationenhaus mit den Kindern und den Großeltern leben? Sie schätzen den Luxus von großzügigem Wohnraum auf mehreren Ebenen? Diese Immobilie bietet als Anlageobjekt großes Potenzial für eine gute Rendite?
Die hier präsentierte Villa zeigt gerne ihr Potenzial und steht bereit, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Mit nur geringen Investitionen können Ihre Pläne verwirklicht werden.
Ein zweigeschossiges Nebengebäude mit etwa 40m² Fläche bietet ausreichend Platz, um Werkzeuge und Hobbymaterialien aus dem Hauptgebäude auszulagern.
Der Garten bietet viel Raum für Gartenarbeit, Spiele und Unterhaltung sowie Möglichkeiten für zusätzliche Bebauung, je nach Bedarf.
Die Infrastruktur und Umgebung bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Interessen, sei es Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping, Wandern oder Radfahren - für jeden Geschmack ist etwas in der Nähe zu finden.
Nehmen Sie sich Zeit, um diese Immobilie zu besichtigen. Sie werden schnell ein Gefühl dafür entwickeln. Ich freue mich auf Ihren Besuch!
Der Energieausweis vom 22.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 120 kWh/m²a, fGEE 1,54.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die hier präsentierte Villa zeigt gerne ihr Potenzial und steht bereit, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Mit nur geringen Investitionen können Ihre Pläne verwirklicht werden.
Ein zweigeschossiges Nebengebäude mit etwa 40m² Fläche bietet ausreichend Platz, um Werkzeuge und Hobbymaterialien aus dem Hauptgebäude auszulagern.
Der Garten bietet viel Raum für Gartenarbeit, Spiele und Unterhaltung sowie Möglichkeiten für zusätzliche Bebauung, je nach Bedarf.
Die Infrastruktur und Umgebung bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Interessen, sei es Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping, Wandern oder Radfahren - für jeden Geschmack ist etwas in der Nähe zu finden.
Nehmen Sie sich Zeit, um diese Immobilie zu besichtigen. Sie werden schnell ein Gefühl dafür entwickeln. Ich freue mich auf Ihren Besuch!
Der Energieausweis vom 22.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 120 kWh/m²a, fGEE 1,54.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichChristian Mayer
