Raum für gute Ideen - Büro, Kanzlei, Praxis, Therapie

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser vielseitig nutzbaren Wohnung, die sich in einem wunderschön sanierten Altbau in Hütteldorf befindet. Mit ihren zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer bietet diese Immobilie ein charmantes Ambiente
und ist perfekt geeignet zur Nutzung als Büro, Praxis, Therapieräumlichkeit sowie Nagel- und Kosmetikstudio, um nur einige Nutzungsmöglichkeiten aufzuzeigen.

Raumaufteilung:
Großes Zimmer: Dieser Raum kann als Hauptarbeitsbereich oder Empfangs- und Wartebereich genutzt werden, verfügt über eine Durchreiche in die Küche und beeindruckt mit hohen Decken.
Zweites Zimmer: Ideal für Besprechungen, Beratungen oder als Behandlungsraum.
Küche: Eine voll ausgestattete Küche mit Platz für die Zubereitung von Snacks und Getränken.
Badezimmer/WC: Ausgestattet mit Waschtisch, Bidet und Dusche, das WC mit Handwaschbecken ist separat vom Vorraum begehbar.

Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Lage:
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist einerseits über das Stiegenhaus als auch vom Außenbereich über eine separate Sicherheitstüre begehbar.
In einer Grün-/Ruhelage gelegen, profitiert die Wohnung trotzdem von der Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.


Top Features
- Helle Räume
- Zimmer zentral begehbar
- Vielseitge Nutzungsmöglichkeiten
- Lift
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr


Hard Facts
- ca. 51m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- komplett ausgestattete Küche
- separates WC
- Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung

Es besteht die Möglichkeit im Wohnhaus zusätzlich einen ca. 30m² großen Raum im Souterrain anzumieten, derzeit als Stüberl mit Holzdeko, kleiner Bar und Kachelofen eingerichtet.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 618,36 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 131,64 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 150

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Gesamtbetrag € 900

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Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E