Beim Nußdorfer Platz: Helle Wohnung mit Loggia zum begrünten Innenhof hin - generalsaniert - Top 9

Zum Verkauf steht diese hochwertige, soeben generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Erker und kleiner Loggia in Nussdorf im 19. Bezirk. Die Wohnung ist im EG und südlich ausgerichtet zum begrünten Innenhof hin.

Sie können die Wohnung rasch beziehen - der Eigentümer ist bereit, eine neue Küche auf eigene Kosten einzubauen. 

Der Großteil der Wohnungen im Haus wurde soeben saniert - weiter unten finden Sie Hinweise auf weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf.

Die ca. 53,09 m² große Wohnung verfügt über (Grundrissplan liegt bei):

• Helle große Wohnküche ca. 33,35 m², inkl. Nische für den Küchenbereich (ca. 1,6 m breit)
  
• Schlafzimmer mit ca. 9,38 m² (von der Wohnküche begehbar) 
  
• Bad ca. 3,48 m² mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Therme
  
• Separates WC
  
• Abstellraum ca. 2,58 m² 
  
• Vorraum

Grundriss: 
Vom Vorraum geht rechts das Bad und links das separate WC weg. Geradeaus liegt die große Wohnküche mit ca. 33,35 m² mit einem schönen Erker und Fensterfront nach Süden zum begrünten Innenhof hin. Für die Küche ist eine Nische von ca. 1,6 m vorgesehen. 

Von der Wohnküche aus zu betreten ist eine kleine Loggia in den Innenhof. Über die Wohnküche gelangt man links ins Schlafzimmer, das über einen Abstellraum verfügt.

Einlagerungsraum in selben Stockwerk: der Wohnung zugeordnet ist ein Einlagerungsraum (ähnlich Kellerabteil), allerdings praktischerweise im selben Stockwerk wie die Wohnung.

Die Türbeschläge der Wohnungstüre werden noch getauscht.

Ausrichtung der Fenster der Wohnung: nach Süden hin zum begrünten Innenhof

Das Stiegenhaus und die Hausfassade (straßen- und hofseitig) wurden kürzlich saniert.

Energieausweis - guter HWB-Wert: 
Hervorzuheben ist der gute HWB-Wert des Hauses (Heizwärmebedarfswert) im Energieausweis. Dieser liegt bei 49 kWh / m² / Jahr - das entspricht der HWB-Klasse B und ermöglicht ein effizientes Heizen.

Hochwertige Ausstattung der Wohnung:

• Küche wird noch vom Eigentümer eingebaut 
• Neuer Parkettboden, im Bad und WC Fliesen
• Neues Bad mit Badewanne und Regendusche
• Hochwertige Grohe-Armaturen im Bad
• WC separat
  
• Fensterfront zum begrünten Innenhof bringt Helligkeit und Weite 
• Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung (Egger Glas E-Plus, Schallschutz)
• Außenjalousien an allen Fenstern
• Gastherme im Bad
• Neue Gegensprechanlage im Vorraum 

Für die Bewohner des Hauses stehen ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und eine Waschküche (Waschmaschine + Trockner) zur Verfügung.

Tiefgarage:
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, mit dem Lift im Haus erreichbar.

Nebenkosten beim Kauf (jeweils in Prozent des Kaufpreises):

• 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
  
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
  
• 3 % zuzüglich 20 % MWSt Maklerprovision
  
• 1,2 % zuzüglich 20 % MWSt + Barauslagen: Pauschalhonorar für den Kaufvertragserrichter und Treuhänder (Tiefenthaler und Gnesda Rechtsanwälte GmbH).

Flächenwidmung:
Das Grundstück bzw. die Umgebung liegen in einer "Schutzzone": der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wurde gerade neu beschlossen und die Schutzzonen ausgeweitet. Damit ist das äußere Erscheinungsbild der Gebäude und des Stadtbildes besonders geschützt. 

Die Widmung ist W - Wohnwidmung mit begrüntem Innenhof.

Lage - Infrastruktur: 
Die Wohnung ist auf der Rückseite des schönsten Gebäudes am Nußdorfer Platz - dort steht Ihnen ein Billa und eine Gottschalk Putzerei zur Verfügung, ein Hofer und eine Post-Filiale sind in der Nähe. 

Das Einkaufszentrum Q 19 ist gleich ums Eck: mit Interspar, Felber Bäckerei, dm, Trafik, Thalia Buchhandlung, Marionnaud, H&M, Fitinn etc.

3 Ärzte für Allgemeinmedizin sind in unmittelbarer Nähe niedergelassen.

Nussdorf ist bekannt für seinen großen Anteil an Grünfläche, die Nähe zur Donau und Donauinsel und den Bergen: Nussberg, Kahlenberg, Leopoldsberg. 

Viele stimmungsvolle Heurige und Buschenschanken mit langer Tradition finden Sie in Nußdorf.

Für ausgedehnte Spaziergänge laden die Donaupromenade, der Stadtwanderweg 1 und die Weinberge ein.

Öffis:

Straßenbahn D: hält direkt am Nußdorfer Platz und bringt Sie in den 1. Bezirk.

Schnellbahn S 40: fährt ebenfalls vom Bahnhof am Nußdorfer Platz weg: verbindet den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Bezirk mit Tulln (fährt über Klosterneuburg).

Bus 38A: vom Bahnhof Heiligenstadt (U4) bis zum Leopoldsberg - hält bei bekannten Stationen wie Himmelstraße, Cobenzl, Krapfenwald, Sulzwiese, Kahlenberg und am Ende dem Leopoldsberg.

Bus 400 (VOR): bringt Sie nach Heiligenstadt zur U4 oder nördlich nach Klosterneuburg, Kierling und Maria Gugging (Verbindung zu IST Austria).

Folgende ebenfalls sanierte Wohnungen im Haus stehen ab sofort zum Verkauf bereit:

• Top 2 (Link): 47,28 m² mit 1 Zimmer um 229.000 € Kaufpreis
  
• Top 6 (Link): 36,52 m² mit 1 Zimmer um 229.000 € Kaufpreis
  
• Top 20 (Link): 52,77 m² mit 2 Zimmern um 339.000 € Kaufpreis
  
• Top 30 (Link): 63,73 m² mit 1 Zimmer und 1 Galerie (Maisonette) um 429.000 €

Mehrere weitere sanierte Wohnungen im Haus folgen bald.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin, da Kaltenegger Real öfter Immobilien des Eigentümers zur Vermittlung erhält.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.