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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

RESERVIERT: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und Panoramaterrasse in Maxglan

765.000
 
74 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²10.330,86 €
Etage1
Baujahr2022
D&H GmbH ImmobilienHerr Andreas Dietmann-Jucknischke
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in Salzburg Maxglan in einer attraktiven Wohngegend. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Natur in der Umgebung zu genießen. In der Nähe finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten im Europark, Outletcenter, Restaurants in der Panzerhalle, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Salzburg.

Einmalige Kosten

Kaufpreis765.000 €
Kaufpreis pro m²10.330,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 74,05 m²
Nutzfläche 92,3 m²
1 Balkon 26,15 m²
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,55
A++

Beschreibung

Diese 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet eine Fläche von rund 92 m2,
Die Nutzfläche setzt sich durch rund 74 m2 Wohnfläche und circa 18 m2 gewidmete Dachbodenfläche ( offene Galerie - Ausbau gleicht der Wohnfläche) zusammen.

Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügige Dachterrasse aus, die einen atemberaubenden Ausblick auf den Gaisberg sowie den imposanten Untersberg bietet.
Diese besondere Lage im Dachgeschoss und die charmante offene Galerie verleihen der Wohnung das besondere Etwas und bietet gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre.

Hervorzuheben sind auch die geringen laufenden Kosten durch die Erdwärmeheizung.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz mit exklusiven Flair, sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, mit offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer, eine Galerie ist über eine Treppe zu erreichen und ein modernes Badezimmer . Die Dachschrägen und hohen Räume verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Zudem gibt es auch einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. In der Galerie wäre es möglich ein zusätzlich Bad /WC zu schaffen, die Anschlüsse sind dazu vorhanden.

Ein Kellerabteil sowie ein PKW Stellplatz sind der Wohnung zugeteilt. Ein Allgemeiner Fahrradraum ist vorhanden.

Übersicht:

  • 3 Zimmer Wohnung + Galerie
  • Gesamt circa 92 m2 Nutzfläche
  • im Dachgeschoß (2 Stock ohne Lift)
  • Große Dachterrasse mit Bergblick
  • Erdwärme
  • 1 PKW Stellplatz
  • 1 Kellerabteil
  • € 765.000.- Verhandlungsbasis
  • Betriebskosten/Heizk./Warmw. Akonto mtl. ca. € 2,00.-/m²
  • Fertigstellung innerhalb 2-3 Monaten

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichD&H GmbH ImmobilienHerr Andreas Dietmann-Jucknischke
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