- Terrasse
- Garten
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Grinzing: Höchste Wohnqualität in sonniger Gartenwohnungsetage
3.399.000 €
192 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²17.692,07 €
Etage-
Baujahr2015
Hendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
1190 Wien
Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar.
Mit der Buslinie 38A bzw. der Straßenbahnlinie 38 (direkt bis Endstation Schottentor) ist man in fünf Minuten an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden.
Für die exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa, eine gute Bäckerei und Konditorei sowie zahlreiche Speiselokale in unmittelbarer Umgebung gesorgt. Das Grinzinger Platzl bietet außerdem eine Reihe gutsortierter Geschäfte für diverse Einkaufswünsche.
Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 7 Autominuten erreicht. Der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse bieten in ebenfalls etwa 7 Autominuten alles, was das Herz sonst noch begehrt.
Mit der Buslinie 38A bzw. der Straßenbahnlinie 38 (direkt bis Endstation Schottentor) ist man in fünf Minuten an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden.
Für die exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa, eine gute Bäckerei und Konditorei sowie zahlreiche Speiselokale in unmittelbarer Umgebung gesorgt. Das Grinzinger Platzl bietet außerdem eine Reihe gutsortierter Geschäfte für diverse Einkaufswünsche.
Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 7 Autominuten erreicht. Der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse bieten in ebenfalls etwa 7 Autominuten alles, was das Herz sonst noch begehrt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.399.000 €
Kaufpreis pro m²17.692,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 2015
Wohnfläche 192,12 m²
Gartenfläche 271,61 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Sauna
Personenaufzug
Die Ausstattungsbeschreibung ist Teil des Exposés, das auf Anfrage versandt wird!
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35,94 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Die traumhafte Gartenwohnung verspricht Menschen, die Erlesenes und gehobene Nachbarschaft schätzen, die erwünschte Lebensqualität. Sie liegt erhöht platziert in einem sehr exklusiven Apartmenthaus mit nur 6 Wohnungen und beansprucht für sich die gesamte Etage, wodurch sie wunderbar belichtet ist. Architekt Alexander Serda errichtete das Gebäude in diesem beliebten Grinzinger Villenviertel vor 9 Jahren kompromisslos in höchster Qualität und stattete es mit highest-end Materialien und Technik aus.
Die Wohnung, die aktuell 3 Schlafzimmer bietet, kann bequem per Chip mit direkter Liftfahrt aus der Eingangs- und Garagenebene oder über eine Stiege erreicht werden. Durch eine doppelflügelige Eingangstüre schreitend, gelangt man in den zentralen Vorraum, der mit der durchgängigen Deckenhöhe von 3,25 m herrliche Großzügigkeit ausstrahlt.
Von hier aus betritt man einerseits den Masterbereich, andererseits den Flur zur Küche und dem anschließenden Speise- und Wohnbereich sowie am Ende ein kleines Büro und die Kinderzimmer.
Der Masterbereich ist mit einem östlich orientierten, sehr ruhigen Eckschlafzimmer ausgestattet. Von diesem gelangt man über eine vollausgestattete Garderobe in ein herrliches Devon & Devon Bad mit Doppelwaschbecken, einer mittig platzierten Badewanne, dahinter einer großzügig angelegten, beidseitig begehbaren Dusche, Bidet und WC - alles in wunderschönen Marmor gehüllt.
Entlang des Flurs zur Küche, der mit großzügigem Stauraum bestens genützt wird, schließen ein weiteres Bad, ein Gäste-WC und der Lifteingang an. In der Küche stehen für optimales Kochvergnügen ein großer Gasherd mit Dunstabzug und eine Reihe von Gaggenau Geräten ideal positioniert zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche mit Essplatz eignet sich wunderbar als Ort des Zusammenkommens. Gleich anschließend ist der Speise- und Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse und Übergang in den süd-westlichen Garten platziert.
Der Garten verzückt in der schönen Jahreszeit mit erholsamen Momenten oder mit geselligem Vergnügen im Loungebereich sowie am Sitzplatz mit Grillstation. An besonders heißen Tagen ist der im Norden gelegene weitere Sitzbereich ein herrlich kühler Ort zum Verweilen. Die Dampfsauna ist am Weg dahin gut platziert. Der Garten kann auch über eine Stiege direkt von der Strasse betreten werden.
In der ebenerdig zu befahrenen, weitläufig angelegten Garage stehen 12 Stellplätze zur Verfügung, wovon 2 zum Top 4 gehören und im Preis inkludiert sind. Auf der selben Ebene ist in einem Radraum jeder Wohnung eine passende Fläche gewidmet. Der Lagerraum ist neben dem Lift zur Wohnung praktisch platziert.
In dieser Wohnung spürt man einige herausragende Qualitäten des Wiener Altbaus in einem Neubau perfekt umgesetzt.
Die Wohnung, die aktuell 3 Schlafzimmer bietet, kann bequem per Chip mit direkter Liftfahrt aus der Eingangs- und Garagenebene oder über eine Stiege erreicht werden. Durch eine doppelflügelige Eingangstüre schreitend, gelangt man in den zentralen Vorraum, der mit der durchgängigen Deckenhöhe von 3,25 m herrliche Großzügigkeit ausstrahlt.
Von hier aus betritt man einerseits den Masterbereich, andererseits den Flur zur Küche und dem anschließenden Speise- und Wohnbereich sowie am Ende ein kleines Büro und die Kinderzimmer.
Der Masterbereich ist mit einem östlich orientierten, sehr ruhigen Eckschlafzimmer ausgestattet. Von diesem gelangt man über eine vollausgestattete Garderobe in ein herrliches Devon & Devon Bad mit Doppelwaschbecken, einer mittig platzierten Badewanne, dahinter einer großzügig angelegten, beidseitig begehbaren Dusche, Bidet und WC - alles in wunderschönen Marmor gehüllt.
Entlang des Flurs zur Küche, der mit großzügigem Stauraum bestens genützt wird, schließen ein weiteres Bad, ein Gäste-WC und der Lifteingang an. In der Küche stehen für optimales Kochvergnügen ein großer Gasherd mit Dunstabzug und eine Reihe von Gaggenau Geräten ideal positioniert zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche mit Essplatz eignet sich wunderbar als Ort des Zusammenkommens. Gleich anschließend ist der Speise- und Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse und Übergang in den süd-westlichen Garten platziert.
Der Garten verzückt in der schönen Jahreszeit mit erholsamen Momenten oder mit geselligem Vergnügen im Loungebereich sowie am Sitzplatz mit Grillstation. An besonders heißen Tagen ist der im Norden gelegene weitere Sitzbereich ein herrlich kühler Ort zum Verweilen. Die Dampfsauna ist am Weg dahin gut platziert. Der Garten kann auch über eine Stiege direkt von der Strasse betreten werden.
In der ebenerdig zu befahrenen, weitläufig angelegten Garage stehen 12 Stellplätze zur Verfügung, wovon 2 zum Top 4 gehören und im Preis inkludiert sind. Auf der selben Ebene ist in einem Radraum jeder Wohnung eine passende Fläche gewidmet. Der Lagerraum ist neben dem Lift zur Wohnung praktisch platziert.
In dieser Wohnung spürt man einige herausragende Qualitäten des Wiener Altbaus in einem Neubau perfekt umgesetzt.
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GewerblichHendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
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