- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Einladende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
220.000 €
60 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²3.666,67 €
Etage1
Baujahr1965
Engel & Völkers Wien MMC
1110 Wien
Die Lage im 11. Bezirk Simmering in Wien bietet einen exzellenten Mix aus urbaner Anbindung und der Nähe zu Erholungsmöglichkeiten. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsinfrastruktur und eine umfassende Nahversorgung aus. Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte bieten die nahegelegenen Parks ideale Bedingungen.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Mit den Straßenbahnlinien 6 und 71 gelangen Sie schnell zur U-Bahnstation Simmering der Linie U3, die eine direkte Verbindung zum Stephansplatz bietet. Auch die Buslinien 69A, 72A und 73A sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die kurze Distanz zum Flughafen Wien Schwechat, nur etwa 15 Autominuten entfernt, sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen unterstreichen die Mobilitätsvorteile dieses Bezirks.
Darüber hinaus sorgen lokale Freizeitmöglichkeiten wie das Simmeringer Bad, das nur fünf Gehminuten entfernt ist, sowie das Kurzentrum Oberlaa und der berühmte Zentralfriedhof für eine hohe Lebensqualität. Diese Lage kombiniert somit urbanes Leben mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Erholungsgebieten, was sie zu einem idealen Standort für eine breite Zielgruppe macht.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Mit den Straßenbahnlinien 6 und 71 gelangen Sie schnell zur U-Bahnstation Simmering der Linie U3, die eine direkte Verbindung zum Stephansplatz bietet. Auch die Buslinien 69A, 72A und 73A sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die kurze Distanz zum Flughafen Wien Schwechat, nur etwa 15 Autominuten entfernt, sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen unterstreichen die Mobilitätsvorteile dieses Bezirks.
Darüber hinaus sorgen lokale Freizeitmöglichkeiten wie das Simmeringer Bad, das nur fünf Gehminuten entfernt ist, sowie das Kurzentrum Oberlaa und der berühmte Zentralfriedhof für eine hohe Lebensqualität. Diese Lage kombiniert somit urbanes Leben mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Erholungsgebieten, was sie zu einem idealen Standort für eine breite Zielgruppe macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²3.666,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab 01/01/2025
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 60 m²
Gesamtfläche 60 m²
1 Balkon
südwestseitig, Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,34
D
Beschreibung
Die beschriebene 2-Zimmer-Wohnung in Simmering präsentiert sich als eine attraktive Option für jene, die eine helle und ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² im 1. Stock eines 1965 erbauten Gebäudes kombiniert diese Immobilie Komfort mit Funktionalität. Die Highlights, wie die Loggia mit Blick ins Grüne, die Parkettböden und das zusätzliche Kellerabteil mit etwa 5 m² Stauraum, steigern den Wohnwert erheblich.
Der Wohnbereich punktet durch seine Großzügigkeit und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Möglichkeit, diesen Raum individuell zu gestalten, bietet viel Freiraum für persönliche Einrichtungsideen. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und dient als privater Rückzugsort zum Genießen der frischen Luft.
Die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss ist praktisch eingerichtet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer, mit seinem beruhigenden Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten, verspricht ruhige und erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot der Wohnung ab. Der Zustand der Wohnung wird als gut erhalten beschrieben, wobei die Parkettböden ein weiteres Qualitätsmerkmal darstellen. Das zusätzliche Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Der Wohnbereich punktet durch seine Großzügigkeit und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Möglichkeit, diesen Raum individuell zu gestalten, bietet viel Freiraum für persönliche Einrichtungsideen. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und dient als privater Rückzugsort zum Genießen der frischen Luft.
Die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss ist praktisch eingerichtet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer, mit seinem beruhigenden Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten, verspricht ruhige und erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot der Wohnung ab. Der Zustand der Wohnung wird als gut erhalten beschrieben, wobei die Parkettböden ein weiteres Qualitätsmerkmal darstellen. Das zusätzliche Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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Engel & Völkers Wien MMC
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