Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Garage in Innermanzing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von 103,46 m² bietet einen ein komfortables Umfeld in einer verkehrsgünstigen Gegend.

Das charmante Einfamilien-/Pärchenhaus wurde im Jahr 2000 in Fertigteilbauweise errichtet und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoß präsentiert sich mit einem einladenden Wohnbereich, einem Essbereich und einer separaten Küche sowie einem weiteren Zimmer, das sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Keller mit insgesamt 66,53 m², der weit mehr als nur Stauraum bietet. Hier können Sie sich im eigenen Wellnessbereich, der mit Dusche und Sauna ausgestattet ist, entspannen. Für gesellige Abende mit Familie und Freunden steht weiters ein gemütlicher Raum zur Verfügung, der Platz für angenehme Zusammenkünfte bietet. Darüber hinaus bietet der Keller auch Platz für Stauraum oder um sich handwerklich zu betätigen.

Parkmöglichkeiten sind mit einer eigenen Garage und einem Carport direkt vor dem Haus reichlich vorhanden, sodass Sie Ihr Auto bequem abstellen können.

Genießen Sie auch die Vorzüge eines großzügigen Gartens auf dem insgesamt 503 m² großen Grundstück. Hier finden Sie Raum zum Entspannen und Gestalten nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank im Garten. Zudem steht Ihnen für ein angenehmes Klima auch ein Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Innermanzing, nur ca. 30 km von Wien und ca. 25 km von St. Pölten entfernt. Die Nähe zu Neulengbach (ca. 4 km) bietet Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und allen alltäglichen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie begeistern!

Besichtigungen sind gerne auch am Wochenende oder abends, nach Rücksprache mit dem Eigentümer, möglich.

Wichtige Konsumenteninformationen:

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren temporär für zwei Jahre, bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000. Vorausgesetzt wird, dass die Immobilie der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses dienen muss und eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden muss sowie eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben werden.

Näher Informationen und alle Details dazu finden Sie auf der Seite des BMJ unter "Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum"

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar 3,6 % inkl. USt des Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Daher können wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst nach schriftlicher Bestätigung Ihrerseits, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden.

Hinweis gem. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Gebäudes.

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung je nach Vereinbarung mit dem beauftragtem Urkundenerrichters