Attraktive Altbau-Stadtwohnung in Bestlage - historische Innenstadt Wels

Sehr gut gelegene 2-3-Zimmerwohnung mit separater Küche in bester Wohnlage im historischen Stadtzentrum zwischen Stadtplatz und Burggarten.

Besondere Lage im 1. Stock eines ursprünglichen Handwerkerhauses aus dem 16. Jahrhundert. Urkundlich erwähnt wurde dieses Haus bereits im Jahr 1529.

Der berühmte Welser Barockmaler Wolfgang Andreas Heindl hat hier im frühen 18. Jahrhundert gelebt.

Der imposante Stadtplatz ist großteils geprägt von der oberitalienischen Baukultur der Renaissance samt in Österreich einzigartigen Arkadenhöfen.

Die Wohnung bietet den besten Blick über den gesamten ursprünglich erhaltenen Stadtplatz - mit seiner imposanten Größe und der seit Jahrhunderten unveränderten Architektur mit mediterranen Einflüssen (zahlreiche großzügige Innenhofarkadengänge) in Österreich wohl einzigartig.

Der idyllische naturbelassene kleine Hausgarten im Innenhof mit Pflanzen aller Art lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein - wunderschöne geschützte Ruheoase inmitten der Stadt.

Einteilung Wohnung:
Küche/Esszimmer, Wohn- Schlafzimmer, extra Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Vorraum; Abstellabteil.

Monatliche Akontozahlung Betriebs-/Heizkosten: € 195,04 + Reparaturrücklage

Heizung: Zentralheizung-Fernwärme (preisgünstig und wartungsfrei)

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr verlässliche Einzelperson bis 31.1.2027 vermietet, sicherer Mietertrag.

Lage:

Mitten im historischen Stadtzentrum - trotzdem absolute Ruhelage.

Erstklassige infrastrukturelle Lage neben historischem Stadtplatz mit allen Vorteilen. Nebenan befinden sich der wunderschöne Burggarten und die idyllische Mühlbachpromenade. In den innerstädtischen Fußgängerzonen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärztezentrum etc.

Diverse Bildungseinrichtungen zu Fuß rasch erreichbar (Fachhochschule, AHS, BHS, Grundschulen, Kindergärten).

Städt. Buszentrale: 3 Gehminuten

Hauptbahnhof und Busterminal (regionale, nationale und internationale Direktverbindungen): 10 Gehminuten

Lokalbahnhof: 10 Gehminuten

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:

Angrenzend Erholungsraum des idyllischen Burggartens der Burg Wels samt der erholsamen Mühlbachpromenade.

In der unmittelbaren Umgebung Promenade Traunufer, Volks- und Tiergarten mit Schwimmbad, Theater, Kultur-/Konzertzentren, Kleinbühnen, Museen, Galerien, Cafès, Restaurants, Bars, Unterhaltung usw.

Zahlreiche Freizeit-/Sportmöglichkeiten:
10 Gehminuten zum Wanderweg auf den Reinberg mit Marienwarte, Fitnesszentrum 1 Gehminute, Traunuferlauf-/ und Wanderweg 2 Gehminuten, Sportzentrum Volksgartenstraße (Hallen- und Freisportgelände mit Kursen für alle Altersgruppen) 5 Gehminuten.

Sonstiges:

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis;
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis;
Kaufvertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwalt;
Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis + Ust.

HWB: 109 kwh/m²/Jahr