Urbane Neubauwohnung mit Loggia und vielen weiteren Highlights.

Präsentiert wird eine familienfreundliche Neubauwohnung inklusive sonniger Loggia Nahe der Alten Donau! 

Beschreibung Grundriss:
Geschickt aufgeteilt verfügt die 3,5 Zimmer Wohnung über gesamt 84m² Nutzfläche und vereint zeitloses Design mit modernem Komfort. Sie betreten Ihr neues zu Hause und befinden sich im Vorraum mit Garderobe, von wo aus zentral begehbar ein praktischer Abstellraum, separate Toilette und das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch folgt. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit einer Vielzahl an Glaselementen bietet die perfekte Möglichkeit all Ihre Wohnträume und individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Nebenan befindet sich der Küchenbereich mit teilweise offenem Durchbruch zu der charmanten 10m² großen Loggia, welche zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Es besteht die Möglichkeit die separate Küche mühelos in den Wohnraum zu integrieren, um ein offeneres Raumkonzept zu schaffen. Zu guter Letzt folgt ein weiterer Raum der entweder als zweites Schlafzimmer oder Büro mit Stauraum genutzt werden kann. Das Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank rundet das gut durchdachte Wohnkonzept der frisch sanierten Eigentumswohnung perfekt ab.

Infos zum Objekt:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels modernisierter Gaszentralheizung via Radiatoren und ist in den monatlichen Betriebskosten sowie das Warmwasser und die Reparaturrücklage bereits inkludiert. Des Weiteren verfügt das Haus, bequem mit den barrierefreien Lift erreichbar, über ein Kellerabteil, Fahrrad-/ und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche im Kellergeschoss.

Infos auf einen Blick:
> 84m² Neubauwohnung 2024 komplett saniert
> Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank 
> Großzügiger Wohn-/ Essbereich inkl. 10m² Loggia 
> Getrennter Küchenbereich und zwei Schlafzimmer (ca. 38 m²)
> Badezimmer, Toilette, Abstellraum + Vorraum (ca. 19 m²)
> 1. Wohnetage barrierefrei mit dem Lift erreichbar 
> Zusätzliches Kellerabteil, Fahrrad-/ Kinderwagenraum und Waschküche 
> Ideale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung 
> Bahnhof + U - Bahnstation Floridsdorf nur 200m entfernt

Lagebeschreibung:
Der pulsierende Standort im zentral und doch grün gelegenen 21. Bezirk ermöglicht eine praktische und rasche Erreichbarkeit in die Innenstadt und ist durch seine ländliche Lage der perfekte Ort für Familien und Naturbegeisterte. Der Bahnhof sowie die U - Bahnstation U6 Floridsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgen somit für vielseitige Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsanbindung per Zug, Straßenbahn, Bus oder Auto. Für eine perfekte Infrastruktur ist ebenfalls bestens gesorgt denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Erfahren Sie pure Lebensqualität Nahe der Alten Donau mit einem breitgefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten in der idyllischen Natur.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten. Wir freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und exakte Widergabe der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Visualisierungen durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap