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Neubau! Investment-Gelegenheit! Top-sanierte + perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung | WG-geeignet!

179.000 €

46 m²2 Zimmer

Preis / m²3.905,74 €

Etage1

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1100 Wien

Das Haus, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk an der Grenze zu den beiden Bezirken Landstraße und Simmering. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sogen die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Buslinie 69A, welche Sie in nur wenigen Stationen zum Wiener Hauptbahnhof befördert, der zahlreiche Zug- sowie S-Bahnverbindungen und die Anbindung an die U1 bietet. Supermärkte sowie eine Apotheke als auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegenen Parkanlagen Helmut-Zilk-Park und der Puchsbaumpark sowie auch der Schweizer Garten bietet viel Platz um die Freizeit im Grünen zu genießen. Für Familien bietet sich im Sommer auch das nahegelegene Familienbad Gudrunstraße perfekt an. Der geplante Tangentenpark an der Ostbahn (Fertigstellung mit Sommer 2024 geplant) wird künftig für noch mehr Grün in der Umgebung sorgen und Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten bieten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €

Kaufpreis pro m²3.905,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten302,43 €

Betriebskosten112,28 €

USt. Betriebskosten11,23 €

Monatliche Kosten Netto290,75 €

USt. Monatliche Kosten11,68 €

Sonstige Kosten Netto178,47 €

USt. Sonstige Kosten0,45 €

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Merkmale

Wohnung

Neubau, Saniert, 1. Etage

Wohnfläche 45,83 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

112,66 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,13

Beschreibung

Helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung | WG-geeignet!

Diese helle, perfekt aufgeteilte und frisch sanierte ca. 45,83 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei getrennte Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen geräumigen Vorraum. Alle Räume befinden sich in tadellosem Zustand und warten darauf eingerichtet zu werden! Alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorbereitet.

Raumaufteilung:

2 Zimmer
separate Küche
Vorraum
Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
separates WC

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

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