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Betriebsobjekt an der A22

Preis auf Anfrage

3353 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

2102 Bisamberg

• A22 Ausfahrt Korneuburg Ost
• Direkte Lage mit Sichtbarkeit an der B3
- Zufahrt über Parallelstraße zur B3

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Industrie

Baujahr 2020, Gepflegt

Gesamtfläche 3.353 m²

Bürofläche 963 m², Lagerfläche 2.390 m², Teilbar ab 1.000 m²

3 Gewerbeeinheiten

Ausstattung

7 m Hallenhöhe, Zufahrt für Transporter, Klimatisiert, Laderampe

Barrierefrei, Personenaufzug

Büroflächen:
• Büros Bestand - Modern renoviert
• Büros Neubau - sehr moderne Ausstattung aus 2021 - f/GEE A+

Hallenflächen:
• Betonfertigteile Skelettkonstruktion
• Schwerlastboden
• Halle I & II frostfreie Lagerung
• 7m UKB
- 4 Sektionaltore 400/450 cm, 1 Tor 430/440 cm

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Betriebsliegenschaft an der A22 (Donauufer-Autobahn) in unmittelbarer Nähe zur Ausfahrt Korneuburg-Ost. Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus 3 Gebäudeteilen und kann in Einheiten einzeln oder auch in Gänze angemietet werden.

Insgesamt sind drei Hallenobjekte verfügbar, diese sind frostsicher bzw. beheizt und sind über insgesamt 5 ebenerdige Tore in Lkw-Größe bzw. über eine Überladerampe zu bedienen.
Die Flächenunterteilungen liegen hier im Bereich von von jeweils ca. 1.000 m² pro Kaltlagerhalle (Halle I + II) und einem modernen Erweiterungsbau von rund 400 m² Grundfläche (Halle III) mit Verladezone sowie Service- und Werkstattflächen.

Die Büroflächen sind auf zwei Gebäudekomplexe verteilt. Der renovierte Bestand südöstlich von Halle I umfasst 2 Büroetagen mit insgesamt rund 500 m² Büroflächen einschließlich eines Schulungsraumes im UG. Im Bereich von Halle III befinden sich die top-modernen Büroflächen des Neubaus im Obergeschoß, diese sind über einen Aufzug und ein Stiegenhaus erreichbar.

Das Grundstück der Gesamtliegenschaft umfasst 4.661 m² und die Betriebsfläche ist über eine Parallelstraße zur B3 zu erreichen. Die Außenflächen sind über insgesamt 4 Lkw-gerechte Einfahrten befahrbar, am Gelände stehen insgesamt 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, weitere Stellflächen gibt es auf der Zufahrtsstraße.