Provisionsfrei
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Hietzinger Toplage mit Blick ins Grüne

999 €

68 m²2 Zimmer

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution-

SUNDT UND ENGEL Immobilien GmbHFrau Andrea Engel

Auhofstraße 44, 1130 Wien

Diese besonders helle und nördlich ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit Blick ins Grüne besticht nicht nur durch ihre Lage in Hietzing, sondern auch durch ihre Lage innerhalb der Anlage (Stiege B, Blick in den Garten). In wenigen Minuten erreichen Sie nicht nur das Hietzinger Platzl mit Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch den Schönbrunner Schlosspark. Die U4-Station "Braunschweiggasse" können Sie in nur wenigen Minuten erreichen und somit in die Innenstadt (Schwedenplatz) in weiteren 15 Minuten gelangen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten999 €

Preis pro m²12,75 €

Gesamtbelastung Netto987 €

USt. Gesamtbelastung12 €

Miete867 €

Betriebskosten120 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2019, Fertigparkett, Fliesen

Wohnfläche 68 m²

2 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

55 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Stock der Stiege B mit Blick ins Grüne.

Die 2019 sanierte Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Parkettböden,
neue Bodenfliesen,
Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Waschtrockner der Marke Miele)
isolierverglaste Fenster
neues Waschbecken der Marke Laufen mit Eingriffarmatur
separates WC
großes, trockenes Kellerabteil

Von einem zentralen Vorraum zweigt linkerhand ein als Wohnzimmer nutzbares Zimmer ab mit großen Fensterflächen. In der Einbauküche befinden sich alle Markengeräte, die Sie für den Alltag benötigen (Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Waschtrockner) sowie eine Sitzgelegenheit. Im zweiten Raum könnte sich Ihr neues Schlafzimmer befinden mit einer kleinen Nische, die sich hervorragend für eine Kommode eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Brausearmatur und einem Waschbecken mit Eingriffarmatur ausgestattet. Die Toilette ist separat.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <425m
Universität <1.650m
Höhere Schule <2.975m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichSUNDT UND ENGEL Immobilien GmbHFrau Andrea Engel

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