|| RARITÄT in SIEVERING || 3-Zimmer-JUWEL mit Terrasse || exklusiver Erstbezug mit KFZ-Stellplatz ||

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, generalsanierte 3-Zimmer Balkonwohnung im noblen 19. Wiener Bezirk. Das Objekt befindet sich im 2.Stock eines sorgfältig-gepflegten Neubauhauses (1960) und weist einen makellosen Grundriss auf.

Die Liegenschaft befindet sich im Gebiet Unter-Sievering, nahe der Sieveringerstraße, gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien.

Die gegenständliche Wohnung (Top 4) verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss mit 3-Zimmern auf ca. 84 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse ca. 10 m². Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

Die großzügige Wohnküche samt Terrasse ist auf den Innenhof auf einen wunderschönen, begrünten Garten ausgerichtet. Der Hof wird als Gemeinschaftsgarten von allen Wohnungseigentümern genutzt. Die Fenster der beiden Schlafzimmer schauen auf die Straße und sind nach Westen orientiert. Fast alle Fenster sind als französische Balkone ausgeführt und versorgen die Wohnung daher mit viel Tageslicht.

Außerdem wurde diese Einheit äußerst hochwertig und stilvoll saniert.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum 
• Bad mit luxuriöser „Walk-In“-Dusche
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• wunderschöne, großzügige Wohnküche (ca. 35 m²) + Zugang auf die offene Terrasse (ca. 10 m²)
• geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²)
• Kinderzimmer (ca. 12 m²)

Objekthighlights:

• Gediegene, exklusive Lage
• Ost-West Orientierung
• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
• Innen-Kassettentüren im „Alt-Wien“-Stil
• Großflächige, moderne Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung
• Neue Fenster mit 3fach Isolierverglasung
• Sicherheits-Eingangstüre
• Gemeinschaftsgarten im Innenhof
• Kellerabteil

Lage:

Die Lage mitten in Untersievering ist als ausgezeichnet einzustufen und gehört zu den gefragtesten Gegenden in Döbling. Fußläufig finden Sie in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken etc.) sowie diverse Schulen und Kindergärten.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Minuten Autofahrt sind sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark sowie die Bellevuewiese erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 39A

Kaufpreis:

EUR 529.000,00

Betriebskosten:

ca. EUR 291,00 (inkl. Rücklage & Ust.)

Provision:

EUR 19.004,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap