- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Attraktive Ferienwohnung als Zweit- oder Hauptwohnsitz mit Blick auf die Donau in der wunderschönen Weinbauregion Wachau
309.000 €
68 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.530,79 €
Etage-
Baujahr2022
Herr Albert Sacher
3620 Spitz
Der am Donau-Ufer gelegene Wohnpark Schwallenbach bei Spitz an der Donau bietet durch seine zentrale geografische Lage im Herzen der Wachau zwischen den historischen Städten Melk und Krems den idealen Ausgangspunkt, um die UNESCO-Weltkulturerberegion zu erkunden. Das malerische Flusstal der Wachau erstreckt sich auf 33 Kilometer Länge entlang der majestätischen Donau. Die idyllische Landschaftskulisse ist geprägt von sanften Weinbergen und Obstgärten, imposanten Ruinen und Schlössern und historischen Städten.
Als international renommierte Weinbauregion ist die Wachau ein wahres Eldorado für Genießer und Weinliebhaber. Die Trauben für die erlesenen Riesling und Veltliner Weine gedeihen auf sonnenverwöhnten Hängen und können bei Heurigen und Winzern degustiert werden. Die malerische Landschaftskulisse zu Fuß, mit dem Fahrrad oder vom Schiff aus zu erkunden ist ein wahrer Genuss für Körper und Geist. Ein zauberhaftes Naturspektakel eröffnet sich dabei im Frühling zur Blütezeit der Marillenbäume oder auch im Weinherbst, wenn die Sonne die Weingärten in goldenes Licht taucht.
Als international renommierte Weinbauregion ist die Wachau ein wahres Eldorado für Genießer und Weinliebhaber. Die Trauben für die erlesenen Riesling und Veltliner Weine gedeihen auf sonnenverwöhnten Hängen und können bei Heurigen und Winzern degustiert werden. Die malerische Landschaftskulisse zu Fuß, mit dem Fahrrad oder vom Schiff aus zu erkunden ist ein wahrer Genuss für Körper und Geist. Ein zauberhaftes Naturspektakel eröffnet sich dabei im Frühling zur Blütezeit der Marillenbäume oder auch im Weinherbst, wenn die Sonne die Weingärten in goldenes Licht taucht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis309.000 €
Kaufpreis pro m²4.530,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Steuersatz19 %
USt. enthalten
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig
Wohnfläche 68,2 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung
Die Ferienwohnung bietet auf ca. 68,2 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und beeindruckt durch ihre hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung. Eiche-Massivholzdielen in Kombination mit großformatigen edlen Fliesenböden, Echtholz-Türen und maßgefertigte Tischlerarbeiten schaffen eine warme, gemütliche und zugleich exklusive Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt im Eingangsbereich über einen Garderobenbereich sowie einen kleinen Abstellraum. Das moderne Bad ist ein Rückzugsort der Entspannung und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Glasdusche, ein Waschbecken mit Holzunterbau, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie eine Toilette. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils einen wunderschönen Ausblick auf die Donau und sind mit einem komfortablen Doppelbett bzw. einer Schlafcouch sowie maßgefertigten Einbauschränken aus Tischlerhand ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit der modernen offenen Einbauküche, die dank ihres edlen Designs und den hochwertigen Markengeräten, wie z. B. Bora-Induktionsfeld, Miele Backofen und Strasser Naturstein-Arbeitsplatte für ultimatives Kochvergnügen sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen sonnigen Balkon, der zum Relaxen einlädt und dabei eine wunderschöne Aussicht auf die Obstgärten des Wohnparks und die Donau bietet. Ein KFZ-Stellplatz sowie ein Geräteraum (z. B. für Sportausrüstung) im Außenbereich sind ebenso Teil der Ferienwohnung.
Die Wohnung verfügt im Eingangsbereich über einen Garderobenbereich sowie einen kleinen Abstellraum. Das moderne Bad ist ein Rückzugsort der Entspannung und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Glasdusche, ein Waschbecken mit Holzunterbau, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie eine Toilette. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils einen wunderschönen Ausblick auf die Donau und sind mit einem komfortablen Doppelbett bzw. einer Schlafcouch sowie maßgefertigten Einbauschränken aus Tischlerhand ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit der modernen offenen Einbauküche, die dank ihres edlen Designs und den hochwertigen Markengeräten, wie z. B. Bora-Induktionsfeld, Miele Backofen und Strasser Naturstein-Arbeitsplatte für ultimatives Kochvergnügen sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen sonnigen Balkon, der zum Relaxen einlädt und dabei eine wunderschöne Aussicht auf die Obstgärten des Wohnparks und die Donau bietet. Ein KFZ-Stellplatz sowie ein Geräteraum (z. B. für Sportausrüstung) im Außenbereich sind ebenso Teil der Ferienwohnung.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Herzlich willkommen im Wohnpark Schwallenbach, der sich umgeben von Wein- und Obstgärten in einzigartiger, idyllischer Naturlage am Donau-Ufer nahe dem malerischen Biedermeier-Städtchen Spitz im Herzen der Wachau befindet. Die im Jahr 2022 errichtete, gepflegte Wohnanlage besticht durch ihr harmonisches Ensemble aus 3 Bungalows und 9 Einzelhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Dank ihres regionalen Baustils fügen sich die Gebäude perfekt in die idyllische Naturkulisse ein.
Die attraktive Ferienwohnung im Obergeschoss eines Einzelhauses ist ein moderner Rückzugsort mit viel Ambiente und absolut flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zweitwohnsitz, Ferienwohnsitz, Hauptwohnsitz oder zur Kurz- und Langzeitvermietung – hier können Sie erholsame Auszeiten verbringen, die Seele baumeln lassen, den Blick auf die Donau genießen und die wunderschöne Wachau erkunden.
• Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit) inkl. Inventar/Möblierung und KFZ-Stellplatz
• Nutzungsmöglichkeiten: Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz, Kurz- und Langzeitvermietung
• Einzigartige Naturlage am Donau-Ufer mit traumhaftem Ausblick
Ihr persönliches Exposé liegt für Sie bereit!
Weitere interessante Ferienimmobilien unter www.alpenimmobilien.de
Bildquelle: Alpenimmobilien, Verkäufer, Pixabay, Unsplash
Die attraktive Ferienwohnung im Obergeschoss eines Einzelhauses ist ein moderner Rückzugsort mit viel Ambiente und absolut flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zweitwohnsitz, Ferienwohnsitz, Hauptwohnsitz oder zur Kurz- und Langzeitvermietung – hier können Sie erholsame Auszeiten verbringen, die Seele baumeln lassen, den Blick auf die Donau genießen und die wunderschöne Wachau erkunden.
• Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit) inkl. Inventar/Möblierung und KFZ-Stellplatz
• Nutzungsmöglichkeiten: Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz, Kurz- und Langzeitvermietung
• Einzigartige Naturlage am Donau-Ufer mit traumhaftem Ausblick
Ihr persönliches Exposé liegt für Sie bereit!
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Anbieter:in
GewerblichHerr Albert Sacher
