3 Zimmerwohnung in Ruhelage mit Loggia!

LAGE:
In ruhiger Lage eines in den Jahren 1993-1995 erbauten Mehrfamilienhauses gelangt diese gut angelegte, helle Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 72 m².

AUFTEILUNG:
• Vorzimmer
• Küche (Einbauküche)
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Dusche
• WC extra
• Loggia ca. 5m²
• Kellerabteil ca. 6m²

AUSSTATTUNG:
• Heizung zentral, Luft/Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage
• Laminatböden im Vorraum und Zimmern
• Fliesen in den Nassräumen
• Dusche und Waschmaschine im Bad
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Hochwertige Kunststofffenster neuester Technologie, 3-fach verglast mit Selbstbelüftung, Außenrollos und Fliegengitter
• neue Heizkörper
• Parkplatz im Eigentum

INFRASTRUKTUR:
• nahe Einkaufsmöglichkeit, Spar in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar
• Kindergarten in der Nähe.
• mit dem Auto sind sie in nur ein paar Minuten in Ebreichsdorf und Pottendorf
• die Buslinie in Richtung Wien und Eisenstadt ist in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar

EIGENTÜMERVORSCHREIBUNG WOHNUNG:

EUR 184,20 EVS Gesamt Wohnung
EUR 312,26 zzgl. DARLEHEN WOHNUNG

EUR 496,46 Wohnung inkl. Darlehen/Monat

EIGENTÜMERVORSCHREIBUNG PARKPLATZ:

EUR 20,65 EVS Gesamt Parkplatz
EUR 49,74 zzgl. DARLEHEN PARKPLATZ

EUR 70,39 Parkplatz inkl. Darlehen/Monat

Gesamtvorschreibung für WHG + KFZ, EUR 566,85 im Monat!

ANMERKUNG:
Die Fassade des Hauses sowie die Kellergeschossdecke wurde 2023 Thermisch saniert, eine Fotovoltaikanlage errichtet und die Fenster erneuert. Die Rückzahlung für das dafür aufgenommene Landesdarlehen beläuft sich auf EUR 362,00 monatlich (WHG + KFZ)
Mit Jahresende 2023 war eine Darlehenssumme von ca. EUR 82.500,- anteilig offen. Es handelt sich um ein Landesdarlehen mit 20 Jahre Laufzeit, das noch nicht abgerechnet wurde. Die Zahlen sind daher nur angenähert, sie werden nach Vorliegen der Endabrechnung angepasst, können sich also noch nach oben oder unten leicht verändern.
Laufzeitende des Darlehens ist nach Rate zum 30.06.2043 erreicht.

FAZIT:
Vorteil des Annuitätendarlehens für Sie als Kreditnehmer, Sie nutzen die Immobilie selbst und können über die gesamte Zinsfestschreibung konstante Raten kalkulieren. Sie müssen also keine Angst vor steigenden Zinsen haben. Nach Abzahlung des Darlehens haben Sie dauerhaft eine Immobilie mit sehr geringen Energiekosten!
monatliche Eigentümervorschreibung WHG im Detail:

EUR 134,13 Betriebskosten (10 %)
EUR 7,20 Instandhaltung
EUR 26,78 Verwaltung (10 %)
EUR 16,09 Summe USt. (10 %)
EUR 184,20 Wohnung gesamt

monatliche Eigentümervorschreibung KFZ-Parkplatz im Detail:

EUR 11,18 Betriebskosten (20 %)
EUR 5,53 Verwaltung (20 %)
EUR 0,60 Instandhaltung
EUR 3,34 Summe USt. (20 %)
EUR 20,65 Parkplatz gesamt