Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 2020, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard

Wohnfläche 140 m²

Grundstücksfläche 909 m²

Garten

Terrasse

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Klimatisiert, Gartennutzung

Beschreibung

Exklusiv bieten wir Ihnen dieses wunderschöne im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus
in im Muttendorf, Gemeinde Dobl-Zwaring zum Kauf an.

Die Liegenschaft besticht durch folgende Eckpunkte:

- ca. 910 m2 großes Grundstück - komplett eingefriedet
- ca. 140 m2 Nettonutzfläche auf zwei Ebenen
- Kellerersatzraum - beheizbar mit ca. 23 m2 Nutzfläche
- Garage mit ca. 33 m2
- Ziegelmassivbauweise und Vollwärmeschutz - Baujahr 2020
- Erdwärmeheizsystem mit Tiefenbohrung als Fussbodenheizung
- Klimaanlage in alles Räumen
- hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- erstklassige Badezimmerausstattung
- elektrische Raffstores und Insektenschutz
- Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
- Anschlüsse für die Installation eines Außenpools

Das Haus bietet auf zwei Ebenen folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit Garderobenbereich , Gästezimmer/Büro, das kleinere Badezimmer mit WC (ideal als Gästebadezimmer), großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 41m2) von dem aus Sie dann auch die Terrasse betreten können.

Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (eines davon mit großen begehbaren Kleiderschrank) und großzügigen Badezimmer mit Regendusche, und Badewanne.

Die Heiz- und Stromkosten belaufen sich auf EUR 270,- pro Monat.
Die Gemeindeabgaben auf ca. EUR 90,- pro Monat.

Ihr Familienwohntraum kann schon bald Wirklichkeit werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A