Traumhaus mit Pool

Dieses traumhaft gestaltete Einfamilienhaus in Guntramsdorfer Randlage befindet sich in Nähe des Teichheurigen.

Es ist Ost/West orientiert, verfügt gesamt über ca. 270m² Nutzfläche bei 596m² Eigengrund.

Im Vorgartenbereich ein Carport sowie die Zufahrt zur geräumigen Garage.

Auf drei Ebenen aufgeteilt – sind fast alle Wohnräume westseitig orientiert und sonnendurchflutet.

Der wunderbar angelegte Garten verfügt über einen Pool, einen Geräteschuppen, eine großzügige Terrasse mit Pergola, und mit viel Liebe und Freude ausgewählte Blumen und Sträucher.

Dieses liebevolle Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: über den Eingangsbereich mit Garderobe in einen zentralen Vorraum mit WC zur geräumigen Wohnküche, einen Halbstock nach unten in den großzügigen Wohnbereich welcher durch den Sommergarten als zentrales Element für alle Jahreszeiten mit dem Garten verbunden ist. Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer mit WC und Dusche.

OG: ein Schlafzimmer mit Balkon, große Ankleideräumlichkeit, Garderobenschränke, ein Bad mit Whirlpool und WC.

KG: Vollkeller – mit Gartenzugang und drei klassischen Abstellräumen, sowie ein großer Raum für weitere Abstellflächen oder Platz um Indoorsport zu betreiben und der Heizraum.

Der Zustand ist ausgezeichnet.

Es wurde 1974 errichtet und 2011 erstmalig renoviert. Zweite Renovierung erfolgte 2021/22.

Infos und Ausstattung zum Haus:

Sicherheitseingangstüren
Bewegungsmelder
Außenjalousien tlw. mit Insektenschutzgitter
Fußbodenheizung im Küchenbereich
Offener Kamin im Wohnzimmer
Böden mit Steinzeug bzw. Laminat
Infrarotkabine
Teilmöbliert
BWT-Wasseraufbereitungsanlage
Sommergarten mit elektrischen Jalousien

Heizung - beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung

zusätzlich zur Gasheizung verfügt das Haus über einen Festbrennstoffkessel als Alternative Heizung (zwei Heizklappen müssten nachgerüstet werden). In Zukunft ist auch ein Fernwärmeanschluss möglich.

Garten:

Pool mit Salzwasser – 3,20m x 8,00m Wassertiefe 1,50m
Ein „Poolroboter“ zum reinigen
Geräteschuppen – mit Pooltechnik
Pergola – mit seitlichen Windschutzelementen
Sommergarten – überdachte Terrasse
Kabel für Rasenmähroboter verlegt
Bewässerungsanlage

Flächen:

Grundstück ca. 596m²
Wohnfläche ca. 140m²
Keller ca. 108m² davon ca. 50m² beheizt!
Garage ca. 22m²

Umgebung und Infrastruktur:

Schulen – Volksschule, Mittelschule sowie BORG
Bus – 263 zur Lokalbahn und nach Mödling Bahnhof
Billa - Filiale in Gehweite

Zum schwimmen - der Windradlteich und der Ozean.
Zum wandern oder radl´n - die Weinberge Richtung Eichkogl mit dem Kreuzweg und der Weinbergkapelle Guntramsdorf.
Zum genießen - viele Heurigenlokale sowie die Genussmeile laden ein.

Kaufpreis: € 680.000,--

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20%MwSt.

Sollten Sie etwas praktisches und doch auch feines suchen, dann sehen Sie sich diesen Traum genauer an!

Sämtliche Informationen wurden seitens des Abgebers zur Verfügung gestellt. Eine Garantie auf Richtigkeit wird nicht übernommen. Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig.

Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberseite hin.

Information §11 FAGG:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken kann, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen