Ökologisches Reihenhaus

Hoch über Innsbruck, im nahegelegenen Dorf Sistrans
gelangt dieses wundervolle Reihenhaus zum Kauf!

Die Aussicht auf die umliegenden Berge ist atemberaubend.

Infos zum Objekt:
Das Reihenhaus wurde laut Baubescheid im Jahre
2010 in ökologischer Holzmassivbauweise erbaut.
Insgesamt befinden sich in der Anlage am Stockachweg, 7 Reihenhäuser, 7 Carportplätze sowie die dazugehörigen Einzelgaragen.

Unweit vom Zentrum, in bester Lage und das
Tal überblickend steht dieses Haus mit 4 Zimmern nun zum Kauf.
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Interieur:
Beim Betreten des Objektes fällt sofort auf, dass hier auf einen modern-alpinen Stil zurückgegriffen wurde.
Die Fassade mit Fichtenholzverkleidung, Fließen
in modernen Farben, geölte Echtholzdielenböden und Holzfenster
runden das Bild ab.

Bereits im Eingangsbereich ist ein Raumhoher
Wandschrank mit Kleiderstangen
und Fächern, sowie ein Hängeschrank mit
Drehtürfront gekonnt vom Tischler verbaut.

Im Badezimmer, welches sich neben dem Eingangsbereich situiert, ist eine Dusche mit hochwertiger Glasduschwand (Firma Baduscho) und Regenwasserduschkopf von Hans Grohe,
einen Waschtisch, die Toilette,
der WM Anschluss, sowie Möbel mit schwebendem Korpus zu finden.

Im Schlafzimmer dominieren wiederum klare Linien , welche im alpinen Stil gehalten, sehr schlicht, praktisch und hochwertig und leicht möblierbar.

Die weiß geölte Eichenholztreppe geleitet uns zum Herzstück des Hauses,
der Küche, bei welcher man den Aufgang gekonnt mittels Glaswand abzutrennen
wusste und somit einen gemütlichen Raum schafft. Zebisch Küchen zeichnet sich für diese wunderschöne, grifflose, matte taupefarbene, moderne Küche als federführend aus.
Der Weinkühlschrank, der Dampfgarer, die Schräge Abzugshaube,... sind nur einige Details dieses Prachtstücks.
Als Arbeitsplatte wurde eine massive Steinplatte in der Farbe ”Schiefer Black” gewählt, welche wiederum ein weiteres Puzzlestück vom perfekten Interieur ist.

Die verbauten Elektrogeräte des Herstellers Miele, wie:
• der Geschirrspüler,
• der Induktionsherd
• der schräge Dunstabzug und
• der Dampfbackofen sind ebenfalls Teil dieses
wundervollen Objekts.

Gemütlich nimmt man an der Eckbank
Platz und sofort schweift der Blick durch den ideal geplanten Raum. Zu 6 hat man hier gut Platz und kann gemeinsam am Massivholztisch
speisen.

Am Sofa kann man die Abende toll ausklingen lassen, während man auf die Innsbrucker Nordkette blickt. Auch hier wurde nicht
mit alpinen Ideen gespart und hat die Decke in Holz verkleidet um Gemütlichkeit aufkommen zu lassen, moderne Leuchten installiert hat und Eichentüren verwendet hat.

In den Kinderzimmern dominieren kindlich helle Farben den Raum, die Panoramafenster sowie der eigene Zugang auf die Dachterrasse im DG
erhellen den Raum mit Tageslicht und Sonnenschein.

Generell gibt es überall Stauraum, das Objekt wirkt daher sehr
aufgeräumt und ordentlich.

Zuletzt möchte ich nochmals besonderes Augenmerk auf den ca. 60m² großen, teils mit Pergola
überdachten Südgarten+ Terrasse legen.
Ausreichend Platz zum sonnen und spielen, andererseits aber kein hoher Arbeitsaufwand im Freien.

Im obersten Stockwerk, nicht einsehbar oder verbaubar, und mit Sonne von Aufgang bis Untergang, erlaubt die Dachterrasse, als Oase
der Ruhe sensationelle Ausblicke auf die Innsbrucker Nordkette, die Natur sowie die umliegende Bergwelt.

Materialien:
Die verbauten Materialien sind aus dem
Jahre 2010, in top Qualität und sehr gepflegt- daher als neuwertig zu
bezeichnen.
Die Fenster sind aus Holz und dreifachverglast,
die Innentüren aus Eichenholz, genau wie die Treppe.
Bei den Böden wurden Hochwertige weiß geölte Eichendielen
verbaut, welche warm, langlebig sowie pflegeleicht sind.
Die Materialien sind zeitlos schön und von
höchster Qualität.

Sonnenstunden:
Laut SOLAR Tirol betragen die Sonnenstunden
für dieses Haus:

• Jänner ca. 3 Stunden
• Februar ca. 7-9 Stunden
• März ca. 10 Stunden
• April ca. 12 Stunden
• Dezember ca. 3 Stunden

Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten werden nur nach tatsächlichem Verbrauch direkt an die Energieanbieter bezahlt und betragen bei einem 4 köpfigen Haushalt derzeit :
• Gebäudeversicherung € 23,09
• Heizung- Gas € 102,00
• Wasser- Kanal € 27,60
• Kaminkehrer € 5,16
• Grundsteuer € 2,9

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Gesamt € 160,82

Kaufpreis und Zubehör:
Der Kaufpreis für das Haus inkl. den
Einbaumöbeln (außer die Möbel der beiden Kinderzimmer +Elternschlafzimmer), der Küche samt Geräten, dem Carportplatz, sowie
der Garage beträgt € 858.000.

Für Fragen oder eine Besichtigung
stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung- Ihre
Elke Ramsak