Helle Balkonwohnung mit barrierefreiem Zugang und unverbaubarem Ausblick in gepflegtem Haus zu Kaufen

Wohnung:
Die helle und voll möblierte Wohnung liegt im 3. Stock des .... erbauten Hauses mit insges. 15 Wohnungen. Sie liegt ruhig und verfügt über eine unverbaubare Aussicht auf den Ganzstein und den Friedhof Mürzzuschlag.

Sie betreten die Wohnung über einen ca. 11 m2-großen Vorraum, von dem alle Zimmer - bis auf die Küche - zentral begehbar sind.

Das Badezimmer - mit Badewanne UND Dusche - ist vom WC getrennt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein geräumiger, heller und südsesitig orientierter Wohn-Essraum mit einer Größe von ca. 31 m2 hinterlässt den Eindruck von Großzügigkeit, die durch den durch den Ausgang auf einen mehr als 11 m2 großen Balkon noch verstärkt wird. Die Küche ist vom Essbereich erreichbar und wurde - sowie die Wohnräume - mit qualititativ hochwertigen Tischler-Einbaumöbeln ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,5 m2 bietet genügend Platz für den Einbauschrank und ein Doppelbett. Die Fenster sind nach Osten und Nordosten ausgerichtet - der Raum kann dadurch mit Morgensonne punkten.

Im Wohnraum steht eine ausziehbare Eck-Couch. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für mehr als 2 Personen. Der Wohnraum könnte - mit geringem Aufwand - vom derzeitigen Essbereit abgetrennt werden.

Ein Abstellraum macht das Raumangebot noch attraktiver.

Der Keller mit ca. 8 m2 bietet zusätzlich noch Stauraum.

Ein Spielplatz für die insgesamt 7 Häuser findet sich im gemeinschaftlich genutzten Garten direkt vor dem Haus.

Instandhaltungen:

• 2009 wurden alle Fenster im gesamten Gebäude getauscht.
• 2020/2021- wurde die  Fassadei Instand gesetzt, die Außenanlagen,  die Balkone sowie Betonteile saniert 
• 2021/2022 - wurde der Lift im Haus modernisiert

Dafür wurden Förderungsmittel des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Der Kredit dafür schägt sich - bis 2042 mit einer Rückzahlung von € 121,05 (als Anteil für die Wohnung) - auf die Betriebskosten nieder.

Da die Wohnung zur Zeit nicht bewoht wird, sind die angegebenen Energieverbrauchskosten nicht aussagekräftig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap