TRAUMHAUS gesucht? Charmantes Anwesen mit wunderschönem Garten und Naturpool

Herzlich willkommen in diesem charmanten Haus, in einem der besten Wohngebiete um Klagenfurt am Wörthersee. Mit seinem unverbaubarem Blick in die Kärntener Landschaft erstreckt sich dieses sonnendurchflutete Anwesen über zwei Etagen.

Über einen gemeinsamen Eingangsbereich führt eine Treppe ins OG, sowie ein weiterer Eingang ins EG. Beide Wohnbereiche betreten Sie über einladende Vorzimmer.

Der einladende, ideal konzipierte offene Wohnbereich mit Erker im EG verbindet nahtlos Küche, Essplatz und Wohnzimmer. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Behaglichkeit. Vom Wohnbereich aus führt ein direkter Zugang auf die große einladende Terrasse, die sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Des weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer im EG, die sich ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein getrenntes WC teilen.

Das OG, das derzeit als separate Wohnung genutzt wird, bietet neben einer Wohnküche ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon über dem Erker. Von diesem verzaubert Sie der Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Schwimmteich, wie auch die unverbaubare Aussicht in die wunderschöne Kärntner Landschaft, von der Saualm bis hin zu den Karawanken und Triglav. Zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ein getrenntes WC vervollständigen diese Etage.

Ein bereits bestehender Zugang im Mittelstock der Treppe führt zu einem ausbaufähigen Dachboden, wo bereits alle erforderlichen Anschlüsse für eine weitere, kleinere Wohnung oder Büro vorhanden sind.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Außenbereich ist ein wahres Juwel!
Der Garten wirkt leicht verwunschen und verfügt über einen Naturpool, der an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt und eine Oase der Ruhe und Erholung darstellt. Der Balkon im OG mit seinem wunderbaren Rundumblick rundet das Ambiente ab. Besonders hervorzuheben sind der Charme und die sonnige Ruhelage dieses Anwesens.

Der großzügige, helle Keller mit Waschküche und teilweiser Fußbodenheizung bietet auf ca. 100m2 viel Platz für kreative Nutzung.

Sehr bemerkenswert ist die flexible Nutzungsmöglichkeit dieses Hauses als zwei separate Wohnungen in EG und OG, als auch die Möglichkeit, beide Etagen ohne Aufwand wieder zu einer Einheit zu verbinden. So können auch Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen kombinieren, und so den Raum schaffen, der perfekt Ihrem Lebensstil entspricht.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, sowie zwei Außenstellplätzen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen beeindrucken und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Juwel bietet. ✨

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
• Diele
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• zwei Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• separates WC

Obergeschoss:
• Küche mit Essbereich
• großzügiges Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• WC
• Vorraum

• Garten mit Terrasse und Naturpool
• Balkon im OG

• Dachboden
• Keller

• Doppelgarage
- Außenstellplätze
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 819.000,00
Davon 3 % Provision: 24.570,00
Plus 20 % USt.: 4.914,00
Gesamt inkl. USt.: 29.484,00

Info zu Kaufpreis:
EURO: 819.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!