- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Wohlfühl-DG-Maisonette in bester Innenstadtlage
1.398.000 €
166 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.421,69 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
1070 Wien
Die sensationelle Lage , fast angrenzend zum 1. Bezirk in der Neustiftgasse, erlaubt dem Eigentümer gleich mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein. Das vielfältige infrastrukturelle Angebot – diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit bietet die Mariahilfer Straße, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Spittelberg, mit seinen idyllischen Plätzen und romantischen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eine lebendige Kunst- und Kulturszene (Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten) ist bequem zu Fuß zu erreichen. Auch durch die Nähe zum ersten Bezirk erschließen sich viele kulturelle Einrichtungen – die Wiener Innenstadt und die Oper sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot mit namhaften Restaurants und Kaffeehäusern rundet die außerordentlich lebenswerte Wohnlage ab. In unmittelbarer Nähe laden grüne Ruhezonen wie der Volksgarten (ca. 7 Gehminuten) und Burggarten (ca. 10 Gehminuten) zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist optimal durch die U-Bahnlinien U 3 und U 2 (ca. 4 Gehminuten) sowie den Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 (ca. 4 Gehminuten) und 46 (ca. 6 Gehminuten) gegeben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.398.000 €
Kaufpreis pro m²8.421,69 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ab Herbst
Dachgeschosswohnung
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 166 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Split Klimaanlage
Einbauschränke
Einbauküche
Split Klimaanlage
Heizung
Etagenheizung, Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,65
C
Beschreibung
Die sonnige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und Terrassenflächen von ca. 34 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zum 1. Wiener Gemeindebezirk in der Neustiftgasse. Eine geräumige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, ein hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich, die Klimatisierung beider Wohnebenen und die Option zu einem offenen Kamin erfüllen höchste Ansprüche an komfortables Wohnen.
In der ersten Dachgeschossebene ist der ca. 32 m² große, offenen Wohnbereich erschlossen. Den beiden optimal geschnittenen Schlafzimmern (ca. 19,35 m² und ca. 15,80 m²) teilen sich ein hell verfliestes Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Handtuchhalter und Badewanne. Ein weiteres hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer (ca. 12 m²) verfügt über ein praktisches Badezimmer en suite mit Dusche und Toilette. Über die elegante Treppe im Vorraum betritt man den separaten, sonnigen Ess- und Küchenbereich im 2. DG. Die moderne Küche ist mit Markengeräten von Siemens und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die eindrucksvolle Terrasse, die mit ca. 34 m² reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
2018 wurde diese wunderbare Wohnung mit viel Liebe zum Detail teilsaniert und umfangreich verbessert. Die Badezimmer, die Terrasse, die elektrische Außenbeschattung sowie die Klimaanlage wurden erneuert.
Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In der ersten Dachgeschossebene ist der ca. 32 m² große, offenen Wohnbereich erschlossen. Den beiden optimal geschnittenen Schlafzimmern (ca. 19,35 m² und ca. 15,80 m²) teilen sich ein hell verfliestes Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Handtuchhalter und Badewanne. Ein weiteres hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer (ca. 12 m²) verfügt über ein praktisches Badezimmer en suite mit Dusche und Toilette. Über die elegante Treppe im Vorraum betritt man den separaten, sonnigen Ess- und Küchenbereich im 2. DG. Die moderne Küche ist mit Markengeräten von Siemens und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die eindrucksvolle Terrasse, die mit ca. 34 m² reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
2018 wurde diese wunderbare Wohnung mit viel Liebe zum Detail teilsaniert und umfangreich verbessert. Die Badezimmer, die Terrasse, die elektrische Außenbeschattung sowie die Klimaanlage wurden erneuert.
Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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