- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Perfektes Familiendomizil: Erstklassiges Haus in Welzenegg zum Verlieben
470.000 €
166 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.831,33 €
Grundstücksfläche652 m²
Baujahr-
Carl-Heinz Beer ImmobilienHerr Carl-Heinz Beer
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Welzenegg ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Klagenfurt, der für seine angenehme Wohnlage und seine attraktive Umgebung bekannt ist. Geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, bietet Welzenegg eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und grüner Umgebung.
Die Lage des Stadtteils ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt sowie an umliegende Gemeinden und Autobahnen. Dies macht Welzenegg zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit bevorzugen.
In Welzenegg finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Umgebung von Welzenegg ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Mit seiner charmanten Atmosphäre und seiner günstigen Lage ist Welzenegg ein beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Die Lage des Stadtteils ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt sowie an umliegende Gemeinden und Autobahnen. Dies macht Welzenegg zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit bevorzugen.
In Welzenegg finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Umgebung von Welzenegg ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Mit seiner charmanten Atmosphäre und seiner günstigen Lage ist Welzenegg ein beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Einmalige Kosten
Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro m²2.831,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision 3,6 % inkl. USt
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Parkett
Gesamtfläche 166 m²
Grundstücksfläche 652 m²
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Entdecken Sie dieses einzigartige Juwel in Welzenegg! Ein perfekt modernisiertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 652 qm, das zeitlosen Charme mit modernem Komfort vereint. Ursprünglich erbaut in den 1950er Jahren, wurde dieses Haus 2016 aufwendig renoviert und bietet nun eine Wohnfläche von 166 qm.
Beim Betreten werden Sie vom beeindruckenden Interieur empfangen: eine Garderobe aus Oliven- und Buchenholz, italienischer Granitboden und maßgefertigte Ahornholztüren. Die Lichtarchitektur von Graf Licht und die hochwertige Schiebetür verleihen dem Haus einen exklusiven Charme.
Die moderne Dan-Küche begeistert mit hochwertigen Siemens-Geräten, einem Liebherr Weinkühlschrank und praktischen Extras wie einem Rollschrank und einer Umkehr-Osmose-Anlage von HPreiß.
Der Wohn- und Essbereich lädt mit einem drehbaren Fernsehschrank, einer Dolby Surround Anlage und einem gemütlichen Kachelofen zum Verweilen ein. Das Badezimmer bietet Luxus mit Echtholz-Möbeln, Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Das Haus hat ein geräumiges Schlafzimmer mit Musikanlage, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken und Kiefernholz-Schreibtisch. Der traumhafte Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung sowie die großzügige Terrasse bieten zusätzlichen Komfort.
Der Garten eignet sich ideal für Familien und Freizeitliebhaber. Er verfügt über einen Carport, ein elektrisches Einfahrtstor, eine Garage und ein Gartenhaus mit einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Mit diesem einzigartigen Haus in Welzenegg können Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause erfüllen, das keine Wünsche offen lässt und unvergessliche Momente für Sie und Ihre Familie bereithält.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail.
Sonstiges
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.
Nebenkosten Kauf
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
Energieausweis ist in Arbeit
Beim Betreten werden Sie vom beeindruckenden Interieur empfangen: eine Garderobe aus Oliven- und Buchenholz, italienischer Granitboden und maßgefertigte Ahornholztüren. Die Lichtarchitektur von Graf Licht und die hochwertige Schiebetür verleihen dem Haus einen exklusiven Charme.
Die moderne Dan-Küche begeistert mit hochwertigen Siemens-Geräten, einem Liebherr Weinkühlschrank und praktischen Extras wie einem Rollschrank und einer Umkehr-Osmose-Anlage von HPreiß.
Der Wohn- und Essbereich lädt mit einem drehbaren Fernsehschrank, einer Dolby Surround Anlage und einem gemütlichen Kachelofen zum Verweilen ein. Das Badezimmer bietet Luxus mit Echtholz-Möbeln, Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Das Haus hat ein geräumiges Schlafzimmer mit Musikanlage, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken und Kiefernholz-Schreibtisch. Der traumhafte Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung sowie die großzügige Terrasse bieten zusätzlichen Komfort.
Der Garten eignet sich ideal für Familien und Freizeitliebhaber. Er verfügt über einen Carport, ein elektrisches Einfahrtstor, eine Garage und ein Gartenhaus mit einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Mit diesem einzigartigen Haus in Welzenegg können Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause erfüllen, das keine Wünsche offen lässt und unvergessliche Momente für Sie und Ihre Familie bereithält.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail.
Sonstiges
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.
Nebenkosten Kauf
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
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Anbieter:in
GewerblichCarl-Heinz Beer ImmobilienHerr Carl-Heinz Beer
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