Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Balkon

Die Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum

• Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang

• Schlafzimmer mit Balkonzugang

• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Radio

• Toilette

• Abstellraum

Im Detail

Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.

Großzügige Raumplanung, Designer-Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio werden zur persönlichen Wohlfühloase. Den Einrichtungsvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, da die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung versorgt ist, die störende Heizkörper der Vergangenheit angehören lässt.

Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Wohnraum, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung.

Die Wohnung ist mit Eichenparkett und schallisolierten Fenstern ausgestattet. Zur Wärmegewinnung in diesem Objekt im Niedrigenergiestandard kommt eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zum Einsatz. Ausgesuchte Fliesen und qualitative Markensanitärobjekte im Bad runden den persönlichen Komfort ab.

Großzügig angelegte Wohnräume und Terrasse sowie modernste Ausstattung charakterisieren das architektonisch anspruchsvolle Objekt.

Die Umgebung

Das Wohnprojekt LY46 befindet sich im 20. Bezirk und somit in der Nähe des Freizeitzentrums Millenium City und den neu errichteten Bürovierteln Milleniumtower und Rivergate.

Durch die Nähe zum Millenium Tower, des FH Technikums und der neu errichteten Büros des Rivergates wird ein urbanes Wohngefühl geschaffen.  Die sonstige Infrastruktur erfüllt die Bedürfnisse der alten gewachsenen Wohngegend: Kindergärten, Volksschule, Geschäfte, Gasthäuser und das Lorenz - Böhler – Krankenhaus.

Naturbegeisterte und Stadtwohnung – eine Kombination, die nicht zusammen passt? Geht doch, sagen wir. Das riesige Freizeitareal der Donauinsel erreicht man bequem zu Fuß.  Laufen gehen, Fahrrad fahren und an heißen Sommertagen ein Bad in der Donau genießen: ein unbeschreibliches Lebensgefühl.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U6 Dresdner Straße = 6 Minuten (550 m)

• Station Handelskai =  7 Minuten (600 m)
U6, S1, S2, S3, S4, S7, S45, Autobus 5A, 11A, 11B, Nightline N64, Regionalzüge

• Straßenbahnlinien 2 (Richtung Floridsdorf oder Richtung Ottakring über den 1. Bezirk) = 4 Minuten (400 m)

• Straßenbahnlinie 31 (Richtung Stammersdorf oder Richtung Schottenring) = 4 Minuten (400 m)

• Straßenbahnlinie 33 (Richtung Friedensbrücke und durch den 8. Bezirk bis zur Josefstädter Straße) = 4 Minuten (400 m)

• Autobus 11A (Vom Stadion über den Handelskai zum Bahnhof Heiligenstadt) = 4 Minuten (400 m)

• Autobus 11B = 4 Minuten (400 m)

• Autobus 5A (Über Handelskai und Karmeliterplatz zum Nestroyplatz) = 4 Minuten (400 m)

• Autobus 37A = 4 Minuten (400 m)

Geschäfte und Gastronomie

• Supermarkt Hofer = im Haus gegenüber

• Brigitta Passage mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Schuhgeschäft, etc. und Gastronomie = 4 Minuten (400 m)

• Millenium City = riesiges Freizeitangebot, Bowling, Kino, Gastronomie, Geschäfte

Sport und Natur

• Donauinsel = 10 Minuten

• Für Fußballprofis und solche die es werden wollen: WAF Brigittenau = 5 Minuten (400 m)

Gesundheit und Ausbildung

• Fachhochschule Technikum mit über 30 Studienlehrgängen und 4.000 Studenten = 4 Minuten (400 m)

• Volksschule und Kindergarten = 2 Minuten (170 m)

• Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler = 9 Minuten (700 m)

• Hautarzt = 9 Minuten

• AUVA Hauptstelle = 6 Minuten (450 m)

WELCOME-SERVICE-Paket:

• Durchgehende Betreuung von der ersten Besichtigung bis zum Einzug

• Vorbereitung des vom Vermieter unterzeichneten Meldezettels

• Wohnungsübergabe mit digitalem Protokoll

• Stromummeldung bei Sturm Energie

• HWBB, 32.74 kWh/m2a
• fGEEA, 0,8
• gültig bis25.11.2024

Das Heiz,- und Warmwasserakonto beträgt monatlich € 91,22.

Bei Fragen stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap