- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Zentrumsnahes Wohnen: Helle und geräumige 3-Zimmer Wohnung
279.000 €
77 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.623,38 €
Etage4
Baujahr1969
Engel & Völkers Baden bei Wien
2500 Baden
Diese Wohnung liegt im beschaulichen Badener Stadtteil Leesdorf in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und der beliebten Fußgängerzone der Kurstadt. Die Biedermeier Innenstadt bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einer Kleinstadt erwartet: zahlreiche Kaffeehäuser mit gemütlichen Gastgärten, nette Bars und Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Als “Great Spas of Europe” wurde Baden mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und Architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Der weitläufige Kurpark mit Casino und Sommerarena sowie das Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Direkt vor der Haustüre finden Sie zahlreiche Radwege, Laufstrecken und Wanderwege. Die unmittelbar in der Nähe liegenden Weinberge und Wasserleitungswege laden zu romantischen Spaziergängen ein.
Dank der perfekten Infrastruktur und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind Sie bei diesem Objekt nicht auf Ihr
Auto angewiesen.
Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich auch fußläufig erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Als “Great Spas of Europe” wurde Baden mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und Architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Der weitläufige Kurpark mit Casino und Sommerarena sowie das Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Direkt vor der Haustüre finden Sie zahlreiche Radwege, Laufstrecken und Wanderwege. Die unmittelbar in der Nähe liegenden Weinberge und Wasserleitungswege laden zu romantischen Spaziergängen ein.
Dank der perfekten Infrastruktur und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind Sie bei diesem Objekt nicht auf Ihr
Auto angewiesen.
Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich auch fußläufig erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²3.623,38 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2022, Laminat, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 77 m²
1 Balkon
nordseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
unverbaute Sicht
verbaute Sicht
unverbaute Sicht
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
92 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in wunderschöner und zentraler Lage in einem eleganten Villenviertel. Der Grundriss bietet eine perfekte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort mit schönem Ausblick. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82,88m² ist die Wohnung perfekt für Paare und kleine Familien geeignet.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Mosaikparkett, eine helle Küche, ein südseitig ausgerichtetes Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der ca. 5,45 m² große Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und bietet einen herrlichen Blick über den Badener Berg und Badens grüne Umgebung.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gemütlichen Wohnung!
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Mosaikparkett, eine helle Küche, ein südseitig ausgerichtetes Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der ca. 5,45 m² große Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und bietet einen herrlichen Blick über den Badener Berg und Badens grüne Umgebung.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gemütlichen Wohnung!
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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Engel & Völkers Baden bei Wien
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