SONNIGES NEUBAUAPARTMENT MIT SÜDLOGGIA ( BJ 1996 )

Helle 37m² Wohnfläche mit 3m² südseitiger Loggia & Gartenbenutzung

( Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche, Südloggia, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

--- 1.Liftstock ---

Bezugsdatum: 01.07.2024

Durch das Vorzimmer gelangt man in das helle Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche. Die Küche verfügt über Ceranfeld ( 2 Platten ), Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierfach, Dunstabzug und Mikrowelle. An das Wohnesszimmer schließt die 3m² große Südloggia an. In einer Nische im Vorzimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Wanne, Spiegel, Beleuchtung, elektrischer Entlüftung und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC mit elektrischer Entlüftung ist separat.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil  zugeordnet.

€ 340,-- Bearbeitungsgebühr bei der Hausverwaltung

GESAMTMIETE: € 790,-- inkl. BK, Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.

HMZ: € 527,65 netto  BK: € 120,91 netto  MwSt: € 75,49

Warmwasser-Akonto: € 25,65 netto  Heizungsakonto: € 40,30 netto

Garagenplatz ( Hebebühne ) um € 116,50 zu mieten möglich
Provision: 2 Mieten zuzüglich 20% Mwst
Kaution für die Fernbedienung € 300,--

€ 165,-- Mietvertragskosten für Garagenstellplatz  bei der Hausverwaltung

Infrastruktur: Durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 40 & 41 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt angebunden. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Schnellbahnstation Gersthof ( Vorortelinie ). Auf der Gersthofer Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs - eine Apotheke, ein Billa, ein Anker, ein DM, ein Bipa, Aida und ein Ströck. Auch der Gersthofer Markt ist in wenigen Minuten erreichbar. Im nahen Umfeld gibt es Lokale und Restaurants - Centimeter, Restaurant Spumante, Hollerkoch und Buon Gelato.  Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Sternwartepark laden zum Entspannen und Spazieren ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 51

• Parkett & weiße Fliesen
• Hauszentralheizung
• Gegensprechanlage
• Telekabelanschluss
• Waschküche steht zur allgemeinen Benutzung
• Großer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Garten zur Allgemeinbenutzung