WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK

Highlights

• Traumhafter Ausblick
• 2 Loggien zu je ca. 4 m2
• Marmorboden
• Fußbodenheizung
• Inkludierter Garagenparkplatz
• Modernes Bad und separates WC inkl. Bidet
• Einbauschrank nach Maß

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Diese wunderschöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 97 m2 Wohnfläche mit zwei Loggien und befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses im Kurort Baden.

Vor allem überzeugt die Wohnung durch ihren sehr guten Grundriss, einen beheizten Marmorboden im Wohnzimmer und einen traumhaften Ausblick auf zwei historische Ruinen (Burgruine Rauhenstein ist nachts sogar beleuchtet!). Die tolle Lage ermöglicht einen kurzen Weg zum Zentrum des beliebten Kurorts Baden. 2020 wurde das Bad saniert. Das Schlafzimmer profitiert von einem Einbauschrank nach Maß.

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum mit Kommode direkt in das helle, großzügige Wohnzimmer. Die zwei Loggien (zu je 4 m2) ermöglichen ein erweitertes Wohnzimmer und den perfekten Platz um abzuschalten. Durch das 3. Zimmer profitiert die Wohnung von einem großen separaten Schlafzimmer, einem praktischen Abstellraum und einem weiteren Gästezimmer. Weiters genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft im Wohnhaus, einen eigenen Kellerabteil in Größe von ca. 4 m2 und einen großen, gemeinschaftlich genutzten Garten, der von der Hausverwaltung laufend gepflegt wird.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 299 € pro Monat. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Das Wohnhaus profitiert außerdem von einer hohe Reparaturrücklage (über 200.000 €) und ein wertvoller Garagenparkplatz ist im Kaufpreis der Wohnung schon inkludiert!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap