Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Freundliche 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten

1.598 €

86 m²3 ZimmerLoggia 8 m²

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution4.794 €

Dax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

1190 Wien

Unweit vom Hackenberg und unweit vom Türkenschanzpark, beide laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ist diese 4 Zimmerwohnung zu finden. Präziser noch liegt das Haus zwischen der Sieveringer Strasse und der Krottenbach Strasse. Die Bushaltestelle 35A ist 2 Gehminuten entfernt. Apotheke, Drogerie, Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Café, Restaurants, Boutiquen und der Markt: alles in angenehmer Nähe. Parks und wunderschöne Geh- und Wanderwege bieten in diesem Teil des Bezirks besondere Vielfalt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.598 €

Preis pro m²14,26 €

Gesamtbelastung Netto1.452,72 €

USt. Gesamtbelastung145,28 €

Miete1.228,66 €

USt. Miete122,87 €

Betriebskosten224,06 €

USt. Betriebskosten22,41 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4.794,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2008, Neubau, Modernisiert, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fliesen, 3. Etage

1 Loggia 7,94 m²

Wintergarten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

45,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,02

Beschreibung

Eine wunderschöne zentral-begehbare Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses. 2 (Schlaf)Zimmer gehen nach Norden, das Wohn/Esszimmer mit dem Wintergarten ist im Süd-Westen des Hauses gelegen. Die Hausanlage ist klein und übersichtlich. Es ist barrierefrei konzipiert worden mit einem großzügigem Lift. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung an sich ist wie folgt aufgeteilt:

Vorzimmer
2 Zimmern mit Außenjalousien
1 Wintergarten (als Loggia in den Stammdaten bezeichnet)
1 Badezimmer mit 2Waschtischen, 1Badewanne und ein Waschmaschinenanschluß
1 separates WC mit Handwaschbecken
großzügiger Wohn/Essraum ( ca. 31,96 m2) von dem man direkt zum Wintergarten gelangt
die Küche ist komplett eingerichtet .

Die Wohnung ist mit Parkettböden und Außenbeschattung in den meisten Räumen ausgestattet; Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Im EG befinden sich weiters der gemeinsame Fahhrad und Kinderwagenraum sowie der Zugang zur Garage. Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.

Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, Samstags & Sonntags vornehmen!
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap