Charmante Stadtvilla mit 850qm Grundstück im grünen Herzen Annabichls mit RIESIGEM GARTEN - wecken Sie dieses liebenswerte Schmuckstück aus dem Dornröschenschlaf

Sie sind auf der Suche nach einer idyllischen, grünen Oase mitten in der Stadt in absoluter Bestlage?

Sie schätzen den Charme aus vergangenen Tagen und sehen das immense Potential, dass in dieser sympathischen Stadtvilla schlummert?

Dann erwecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus aus dem Dornröschenschlaf!

Ab sofort ergibt sich die einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum mitten in Annabichl wahr werden zu lassen.

Der Grundstein zum Haus wurde in den 1920er Jahren in kleinerer Form gelegt.
Auf die heutige Größe wurde es in den 1950er Jahren vergrößert & ausgebaut.

Bis zum Jahr 2020 wurde dieses Haus noch von meinen Großeltern bewohnt, welche leider aus gesundheitlichen Gründen leider ins Pflegeheim übersiedeln mussten.

Das Haus ist auf zwei Etagen, die separat begehbar sind, aufgeteilt:
Der 1. Stock, mit einem eigenen Eingang mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern diente als Wohnebene für meine Großeltern. Der 1. Stock wurde in den 1960er Jahren saniert und ausgebaut und ist seitdem nicht mehr modernisiert worden. Diese Wohnebene wäre bewohnbar, entspricht aber nicht mehr modernen Standards.
Die gut gelöste Aufteilung der kombinierten Wohnküche, der großen Fensterflächen im Wohnzimmer, welche für optimale Lichtdurchflutung sorgen und nach Süden, mit sensationellem Blick in den großzügigen Garten, auf die Karawanken und das Ferlacher Horn ausgerichtet sind, heben das zukünftige Potential dieses Stadthäuschens besonders hervor. Wer diesen Raum betritt und eine klare Vorstellungen von zukünftigen Wohnträumen hat, wird vor Ideen und Möglichkeiten so richtig aufblühen.

Im unteren Geschoss (separat begehbares Erdgeschoß) war "seinerzeit" eine Strickerei und die dazugehörigen Maschinen untergebracht. Das Betreten des Untergeschosses, welches seit den 1920er Jahren unverändert blieb, versetzt jeden Besucher sofort auf eine kleine Zeitreise in längst vergangene Tage. Das Erdgeschoß ist schon seit über 30 Jahren unbewohnt und diente meinem Großvater nur als Lagerfläche.

Sämtliche Räumlichkeiten im Haus sind in einem alten Zustand, da die letzte Renovierung in den 1960er/1970erJahren stattfand.

Die aktuelle Aufteilung der Räume ist ideal. Schlafzimmer blickt Richtung Osten, Wohnzimmer und Küche Richtung Süden, mit großen (aber ebenfalls älteren) Fensterflächen und ein weiteres, 3. Zimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit Fenster ist nordseitig.

Der riesige, über 700 Quadratmeter große Garten erfreut mit teils uralten Bäumen, bezaubernden Sträuchern und seltenen Pflanzengattungen, die mein Großvater im Laufe der Jahrzehnte liebevoll eingepflanzt hat. Ihm war wichtig, dass immer irgendetwas blüht.
Besonders in den warmen Monaten zeigt sich das aufkeimende Lebenswerk meines lieben Großvaters und der herrliche Garten offenbart seine bunten Schätze für jeden Besucher.
In den besonders heißen Sommermonaten spendet der nordseitige Teil des Gartens wohltuenden Schatten.

Im Winter wurde das Haus mit einer zentralen Stromheizung (Radiatoren mit Wasserkreislauf) beheizt. Zudem gibt es einen Kachelofen und zwei verschiedene Kaminrohre.

Am nordwestlichen Eck des Grundstücks befindet sich eine separate Doppelgarage mit ca. 30 Quadratmetern und einem separaten Abstellraum für Gartengeräte mit ca. 6-10 Quadratmetern.

Das Haus selbst ist unglaublich charmant. Das Grundstück ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. Perfekte Anbindung sowohl an die St. Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg.

Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. (ca. 1.500 Meter bis zu den City Arkaden)
Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Altstadt nur ca. 5 Minuten.

Der nur 6,5km entfernte Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Der Radweg verläuft
großteils entlang des verträumten Lendkanals. Mit dem Auto sind es bis zum türkisen Nass nur 10-15 Fahrminuten.

In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, ZooUndCo, Billaplus, verschiedenste, zum Teil hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen uvm.

Zum International Airport Klagenfurt sind es nur 2km. In 30-40 Fahrminuten, bzw. in 30km erreichen Sie den Grenzübergang zu Slowenien, zum Flughafen Ljubljana sind es nur weitere 37km. Von der Grenze zu Italien trennen Sie nur 62km, nach Udine sind es von Klagenfurt nur 160km, nach Triest nur insgesamt 175km.Die Flughäfen Venedig, Wien und München sind mit Entfernungen von 280km, 305km und 390km
ebenfalls in nur wenigen Autobahnstunden bequem und schnell erreichbar.

Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch, via Whatsapp oder via Email: Anbieter kontaktieren bzw.: Anbieter kontaktieren

Herzliche Grüße

Mario Krammer

Infos zum Haus:
• In den 1920er Jahren erbaut
• In den 1960er/70er Jahren wurde der 1. Stock ausgebaut und renoviert.
• Die Substanz des Hauses, der Wände, des Dachs ist laut verschiedenen Fachleuten in einem guten Zustand.
• Im 1. Stock gibt es eine zentrale Heizungsanlage: Mit Strom betriebene, wasserführende Radiatoren
• Im Erdgeschoß gibt es keine Heizung, nur einen alten Kachelofen und eine ehemalige Feuerküche
• Das Dach ist meines Wissens nach dicht - auch optische Sichtungen ergeben keine Hinweise auf Undichte.
• Die Decke zwischen dem EG und OG besteht aus Holz, Schilf und Schlacke
• Sämtliche Fenster sind mindestens 55 Jahre alt
• Das Haus ist nicht unterkellert - kein Keller!
• Der hohe Dachboden könnte großzügig ausgebaut werden
• Grundbücherlicher Eigentümer: Mario Krammer - ohne Schulden oder Lasten