EIN ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE - EIGENGRUND

Dieser moderne und freistehende Einfamilientraum wurde 2017 aufwendig und qualitativ hochwertig auf Eigengrund erbaut und befindet sich in absoluter Ruhelage nur wenige Meter von der Donau entfernt. Der Zugang zum Haus erfolgt über den großzügigen Garten. Direkt vor der Haustür befindet sich im Erdgeschossbereich eine überdachte Terrasse die nach 3 Seiten offen ist und als Outdoor-Wohnzimmer genutzt wird. Der Erdgeschossbereich wurde in Betonbauweise ausgeführt und verfügt über 2 geräumige Wirtschaftsräume sowie das Vorzimmer mit Stiegenaufgang. Das Wolf-Niedrigenergiehaus verfügt im 1. Obergeschoss über einen großen Wohn-Essbereich mit ca. 38,5m² inkl. traumhafter und durchdachter Küche. Das Wohnzimmer ist direkt zur 20m² Terrasse ausgerichtet welche über Stufen mit dem Garten verbunden ist. Weiter verfügt dieses Stockwerk über ein 13m² großes Gäste/Arbeitszimmer sowie das Badezimmer Nr. 1 welches mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss sowie der Inneneinheit der Vaillant Luftwärmepumpe ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit großer direkt angrenzender begehbarer Garderobe, zwei komfortable Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, Doppelhandwaschbecken, WC, XL-Dusche, Badewanne und Wäscheschacht. Sämtliche Fenster sind 3-Fach verglast und verfügen über eine Außenbeschattung sowie Insektenschutzgitter. Weitere Besonderheiten wie ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, eine moderne CAT-Verkabelung in allen Wohn u. Schlafräumen, eine Entkalkungsanlage, ein großer Dachboden sowie Brunnenanschluss im Garten machen Wohnträume wahr.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachboden
Heizung: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
Küche: ja
Keller: nein
PKW Abstellmöglichkeit: 2x auf Eigengrund (Carport möglich)

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.