Sanierter 3-Zimmer-Altbau beim Clemens-Hofbauer-Platz

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• ruhige Umgebung
• Fußbodenheizung
• schöner Parkettboden

Die Wohnung

Die ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus im bezaubernden 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist besonders attraktiv, da die Wohnung sich in unmittelbarer Nähe eines Parks befindet, der zum Spazieren und Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde  (bis auf die Fenster) kürzlich saniert, um ein modernes und ansprechendes Wohnambiente zu schaffen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie zur separaten WC-Einheit und zum ruhig gelegenen Schlafzimmer mit Ausrichtung in den Innenhof gelangen. Ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über Anschlüsse für eine Wohnküche verfügt, sowie das Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss. Das zweite Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet zusätzlich Zugang zu einem Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet oder als Garderobe genutzt werden kann. Eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich am Gang - in diesem Abstellraum befinden sich bereits Abflussrohre und es wäre möglich, einen Waschmaschinen-Anschluss herzustellen und diesen Raum als kleine Waschküche und7oder

Die Wohnräume sind mit Schönem Parkettboden ausgelegt, das Badezimmer und das separate WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung, die Therme befindet sich im Vorraum.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zusätzlicher Abstellraum am Gang, der für Ihre persönlichen Gegenstände und Utensilien Platz bietet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• separate WC-Einheit mit Handwaschbecken
• hofseitiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
• straßenseitiges Schlafzimmer Zugang zu einem Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden könnte
• Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen

Ausstattung

• Fußbodenheizung 
• Parkettboden
• Küchenanschlüsse
• Personenaufzug

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz. Die Innenstadt ist öffentlich in 20 Minuten erreichbar. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schafberg, der Schwarzenbergpark oder das Konkressbad laden zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.

Mit den Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A besteht eine gute öffentliche Anbindung. Supermärkte, Gastronomie, Fitnesscenter und Post befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap