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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon und TG-Platz in Aigen

489.000
 
53 m²2 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²9.215,98 €
Etage1
Baujahr2017
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.Herr Winfried Scharler
5026 Salzburg
Aigen bietet Ihnen beste Infrastruktur mit Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie eine optimale Anbindung an das Bus- und Bahnnetz der Stadt Salzburg. Ihr Gesundheitsdienstleister befindet sich direkt in der Nachbarschaft.
Sie sind umgeben von Ruhe und Natur, gleichzeitig können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen, da die Altstadt von Salzburg nur 3km entfernt liegt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis489.000 €
Kaufpreis pro m²9.215,98 €
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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 53,06 m²
1 Balkon 10,26 m² südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 6,28 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++

Beschreibung

Die sonnige, nach Süden ausgerichtete 2-Zi.-Wohnung, befindet sich im 1. OG, eines modernen Wohnhauses mit 18 Einheiten.

Ansprechende Architektur, hochwertige Materialien und moderne Technik unterstützen das Wohnprojekt, das in Park- und Grünflächen eingebettet ist, sowie genug Möglichkeiten zum geselligen Austausch bietet.

Die Wohnung besticht durch Ihren fantastischen Ausblick auf Untersberg und Salzachtal.

Eine qualitative Ausstattung in den Wohn- und Sanitärbereichen beinhaltet z.B. zentrale Strom-Ein/Aus-Schaltung, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Parkettböden, Solaranlagen, Video-Gegensprechanlage, Beschattung mit Raffstores, Schleusentüren in der Tiefgarage, die mit den Wohneinheiten verbunden ist uvm..

Der schöne südliche Ausblick, die elegante Ausstattung – wie z.B. die hochwertige Sanitärausstattung, die moderne DAN Einbauküche und der Eichenparkettboden – sowie der vernünftige Grundriss, sind ein besonderes Merkmal dieser Wohnung.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Die Wohnung ist bis Sept. 2025 gut vermietet!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG. 

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an Anbieter kontaktieren zu stellen.

Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichVB Realitäten Gesellschaft m.b.H.Herr Winfried Scharler
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