98m² helle 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten, Balkon und Einzelgarage

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und helle 98 m² 2-Zimmer Wohnung am Rande einer kleinen Wohnsiedlung in Schardenberg (Österreich) zur Verfügung.
Schardenberg befindet sich in der Mitte zwischen Passau und Schärding.

Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert und 2022 wurde eine neue Wärmepumpe montiert.
Auch der Wintergarten wurde saniert.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stock einer kleinen Wohnanlage.
Mit nur 5 Wohneinheiten ist es ein sehr gemütliches Haus, mit Gemeinschaftsgarten, das sich durch eine gute Nachbarschaft auszeichnet.

Der Wohn- und Essbereich ist sehr groß und durch die vielen Fensterelementen wirkt der Bereich sehr freundlich und hell.
Hier ist auch der Ausgang auf den südseitigen Wintergarten (ca. 11 m²) sowie auf den anschließenden Balkon (ca. 7 m²) Die Aussicht ist durch die etwas höhere Lage wunderbar. Die Abendsonne kann bis zum Schluss genossen werden.

Das Badezimmer, der Wintergarten und ein Teil der Küche/Essbereiches ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich Heizkörper.
Im Badezimmer ist eine Badewanne, ein WC sowie der Waschmaschinenanschluss. Ein Besucher WC gibt es separat.

Rolläden sind bei den Fenstern im Wohnbereich, Schlafzimmer und im Badezimmer verbaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 6m²) sowie ZWEI Stellplätze.
Eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden (ca. 15,20m²).

LAGE:
Die Wohnung liegt nur 700m vom Zentrum Schardenberg entfernt.
Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein Supermarkt, Spar oder eine Bäckerei befinden sich ebenfalls im Zentrum, wo auch Banken, Post, Ärzte, Restaurants und Heurige können zu Fuß erreicht werden.
Die nächste Zugverbindung befindet sich in Wernstein am Inn (ca. 5 KM entfernt).
Schulen und Kindergärten sind 280m entfernt.

Spaziergänge, laufen, Radfahren usw. Kann direkt vor der Wohnung ausgeübt werden. Ist aber auch dem Inn entlang wunderschön.

Passau: ca. 15 KM
Schärding: ca. 10 KM
Wernstein am Inn: ca. 5 KM

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.