Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN, Terrasse, Loggia + Tiefgaragenstellplatz! 

Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN, Terrasse, Loggia + Tiefgaragenstellplatz!

In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt eine schöne 4-Zimmer Wohnung mit Loggia, Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz  (Stapelparker) zum Verkauf.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. 

Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im EG und verfügt über ca. 87,93 m² Wohnnutzfläche (inkl. 5,76 m² Loggia) zzgl. ca. 8.41 m² Terrasse sowie einem. ca. 36,90 m² grossen Garten. 

Bei den möblierten Bildern handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert übergeben. 

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten 
• ein Schlafzimmer Richtung Garten
• zwei kleinere Zimmer strassenseitig (mit verglaster Veranda)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC 
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Manuelle Aussenrollos
• Wasseranschluss und Beleuchtung im Garten
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 193,91 (zzgl. 10% USt) 
Rep. Rücklage dzt.: € 77,40
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 290,70

Kaufpreis: € 479.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.370,-- zzgl. 20% USt = € 17.244,--)

Kaufvertragserrichter u. Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke  sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.

Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap