EXCLUSIVES LIEBHABEROBJEKT IM GAILTAL

Dieses liebevoll renovierte Bauernhaus mit angrenzender Laube (ca. 60 m2) und Stadl befindet sich bei Nötsch im Gailtal in sonniger und ruhiger Dorflage mit Ausblick auf die umliegenden Berge. Im wenige Gehminuten entfernten Ortszentrum finden sich Geschäfte, Arzt, Cafe und Gasthäuser. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Arnoldstein mit sämtlicher Infrastruktur sowie der Autobahnanschluss sind ca. 10 Autominuten entfernt. Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht es, die Natur sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen. Wander- und Mountainbiketouren sind direkt vom Haus weg möglich, der Presseggersee ist in ca. 15 Minuten und das Schigebiet Nassfeld ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Die unter Baudenkmal stehende „Jaklitschkeusche“ (BJ. Ca. 1630) wurde 1990 komplett saniert (Böden – teilweise Altwiener Ziegelböden, Fußbodenheizung, Kachelöfen, Leitungen, Dach). Das Dach vom Stadl wurde 2015/18 neu gedeckt und 2023 wurde eine neue Luftwärmepumpe installiert.
Die Liegenschaft ist in sehr gutem Erhaltungszustand und bietet auf ca. 240 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Abstellraum, Weinkeller, Bad mit DU/WC, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Kachelofen und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Büro, Gästezimmer, Zimmer mit Galerie, Schlafzimmer und Bad mit freistehender Wanne und DU/WC.
Der Dachboden wäre ausbaubar ebenso wie der Stadl mit je ca. 220 m2 pro Ebene. Im Obergeschoss des Stadls ist eine große überdachte Terrasse mit ca. 40 m2, die einen schönen Fernblick bietet. Unter der Terrasse ist für 2 KFZ eine überdachte Abstellmöglichkeit gegeben.
Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung beziehbar.