+ SKYRESIDENZ IN PREMIUMLAGE MIT 4,5% RENDITE ++ HIGHLIGHT INVESTMENT +

EXKLUSIVE SKY LIVING RESIDENZ MIT ROOFTOP-POOL, WELLNESS, FITNESS, BUSINESS- UND FREIZEIT-LOUNGES IN BESTER LAGE VON WIEN, NEBEN DER UNO CITY UND VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL. EIN PARADIES FÜR BOTSCHAFTEN, DIPLOMATISCHE VERTRETUNGEN, EXPATS INTERNATINALER ORGANISATIONEN UND MULTINATIONALER KONZERNE.

Der wertgesicherte jährliche Mietzins beträgt gegenwärtig EUR 58.163,76

VIDEOBESICHTIGUNG UNTER: https://youtu.be/27jLm8pClEg

Diese langfristig vermietete atemberaubende Luxusimmobilie mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich in den lichtdurchfluteten Höhen des modernsten Gebäude und gleichzeitig neusten Wahrzeichen von Wien und verkörpert einen Mix aus Modernität, Inspiration und Entspannung. Die Wohnresidenz ist ein wahres Meisterwerk, einmal die Tür geöffnet, entführt sie die Bewohner in eine andere Welt - eine Welt des Luxus, der Ruhe und des grenzenlosen Komforts. Die Wohnoase besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollkommenen Wohngefühl mit erstklassigem Service.

Für jeden Aspekt des Lebens – sei es Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie oder sportliche Ambitionen – ist diese bemerkenswerte Residenz mit einer Fülle von exklusiven Annehmlichkeiten des luxuriösen Wohnens ausgestattet, die jegliche Erwartungen übertreffen. Zu den Highlights gehören einen spektakulären Wellnessbereich mit einem 20m langen, beheizten Rooftop Infinity Pool, der wie ein funkelnder Diamant den Himmel zu berühren scheint, eine erhabene Sauna mit entspannender Ruheoase, ein hochmodernes Fitnesscenter, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein kreativer Jugendraum mit Bibliothek für die aufstrebende Generation, ein aufregender Kinderspielplatz für die kleinen Entdecker sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils.

Der Weg zur exklusiven Sky Living Wohnungsebene ist barrierefrei gestaltet - sei es durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen sind weitere Merkmale, die diese Residenz zu etwas Besonderem machen.

Besonders eindrucksvoll ist der äußerst großzügige Wohnsalon mit raumhohen Fensterfronten, die einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände, die umgebende Natur und die gesamte Stadt bieten. Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind wahre Wohlfühloasen, bieten zudem inspirierende Aussichten über Wien und garantieren eine Atmosphäre der maximalen Erholung und Kreativität.

Jedes Fenster in dieser außergewöhnlichen Residenz öffnet ein Panorama der Superlative, das die ganze Pracht Wiens offenbart. Die große Glasfronten durchfluten die Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur. Die Immobilie verfügt über eine windgeschützte, sonnige Loggia, die als private Ruheoase dient und lädt dazu ein sich inmitten der Skyline von Wien zu entspannen. Die modern ausgestattete Designerküche mit einem Kochinsel und ihrer beeindruckenden Fensterfront macht das Kochen zu einem wahrhaftigen Erlebnis, bei dem man die Welt unter sich hat und bietet das besondere Erlebnis des "Kochens in den Wolken über den Dächern von Wien".

Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit erfrischender Dusche versprechen wahre Verwöhnmomente. Zwei stilvoll gestaltete Toiletten, ein geräumiger Abstellraum, und ein weitläufiges Entrée runden diese Traumwohnung ab. Die bemerkenswerte Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und vereint eine unschlagbare Lage mit der einzigartigen Möglichkeit, modern im Einklang mit der Natur zu residieren und dennoch blitzschnell in der Innenstadt zu sein.

ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH

Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußboden- und Deckenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen CO2-Emissionen.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohnsalon
• Offene Küche mit Kochinsel
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 1 mit Badewanne
• Badezimmer 2 mit Walk-In Dusche
• 2 Toiletten
• Abstellraum
• Loggia

WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN
• Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m
• Sonnenbadeterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick
• Dusch- und Umkleideräume
• Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse
• Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen
• Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone
• Waschsalon
• Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge
• Jugendlounge mit Bibliothek
• Kinderspielplatz
• Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung
• Fahrradwerkstatt mit Ladestationen für E-Bikes
• Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion
• Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung
- Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau
Vermietet mit 4,5% Rendite