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  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Neue TOP Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen 2 Bädern und 4 Zimmer

649.000
 
97 m²4 ZimmerTerrasse 15 m²
Preis / m²5.800,86 €
Etage-
Baujahr2022
Immomaster Ildiko PariFrau Ildiko Pari
Fahrbachgasse, 1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²5.800,86 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten261,4 €
Betriebskosten194 €
USt. Betriebskosten19,4 €
Monatliche Kosten Netto242 €
Sonstige Kosten Netto48 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Massivbauweise, Holzbauweise, KFW 40, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2022, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 97,1 m²
1 Terrasse 14,78 m² nordwestseitig
nordwestseitig, Freiflächen 14,78 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A

Beschreibung

Die berühmte Komponisten-Dynastie wäre stolz darauf, dass ein visionärer Architekt in der nach ihnen benannten Straße den Taktstock ergriff und die Auferstehung aus der Asche eines schönen Wiener Mietshauses aus den frühen Jahren des letzten Jahrhunderts komponierte.

Der Komponist der Gegenwart hat an alles gedacht und ließ das Haus nach den heutigen Bedürfnissen umbauen.

Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert.

Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist.

Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen.

Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler:innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen.

Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt:


Geschoß

Top

Nutzfläche/m2

Zimmer

Balkon/m2

Garten/m2

Verkaufspreis/EUR


EG

2

86,29

3

18,83

75,41

599.000,-


1.OG

3

61,91

3

7,64

 

389.000,-


1.OG

4

49,27

2

 

285.000,-


1.OG

5

64,13

3

10,34

 

389.000,-


2.OG

6

61,91

3

7,64

 

Verkauft


2.OG

7

49,63

2

 

Verkauft


2.OG

8

63,76

3

10,34

 

405.000-


3.OG

9

94,97

4

7,64

 

624.000,-


3.OG

10

91,82

4

10,34

 

624.000,-


DG Maisonette

11

102,23

4

18,52

 

729.000,-


DG Maisonette

12

97,1

4

12,10

 

649.000,-


DG Maisonette

13

105,46

4

20,29

 

749.000,-


Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at!

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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Die berühmte Komponisten-Dynastie wäre stolz darauf, dass ein visionärer Architekt in der nach ihnen benannten Straße den Taktstock ergriff und die Auferstehung aus der Asche eines schönen Wiener Mietshauses aus den frühen Jahren des letzten Jahrhunderts komponierte.

Der Komponist der Gegenwart hat an alles gedacht und ließ das Haus nach den heutigen Bedürfnissen umbauen.

Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert.

Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist.

Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen.

Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler:innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen.

Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt:


Geschoß

Top

Nutzfläche/m2

Zimmer

Balkon/m2

Garten/m2

Verkaufspreis/EUR


EG

2

81,78

3

16

23,6

599.000,-


1.OG

3

61,91

3

7,64

 

399.000,-


1.OG

4

49,27

2

 

285.000,-


1.OG

5

64,13

3

10,34

 

409.000,-


2.OG

6

61,91

3

7,64

 

405.000,-


2.OG

7

49,63

2

 

289.000,-


2.OG

8

63,76

3

10,34

 

425.000-


3.OG

9

94,97

4

7,64

 

659.000,-


3.OG

10

91,82

4

10,34

 

659.000,-


DG Maisonette

11

105,28

4

18,52

 

759.000,-


DG Maisonette

12

97,1

4

14,78

 

699.000,-


DG Maisonette

13

105,46

4

20,29

 

769.000,-


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

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