Provisionsfrei
Altbau
Terrasse
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Dachgeschoss! 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse!

1.748 €

99 m²3 ZimmerTerrasse 14 m²

Etage-

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1100 Wien

Die vorliegende Wohnung befindet sich in einem am Keplerplatz situierten Altbau im Dachgeschoss des Hauses. Unmittelbar vor der Wohnung befindet sich die Kirche St. Johann. Öffentlich ist die Wohnung durch die U-Bahnstation Keplerplatz, welche sich unmittelbar vor der Wohnung befindet und durch die Bushaltestelle Keplerplatz mit der Linie 14 A zu erreichen. Für eine Auszeit im Grünen sorgt der unmittelbar in der Nähe gelegene Waldmüllerpark. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich rund um die Wohnung verteilt. Für einen größeren Einkauf befindet sich das Shoppingcenter "Columbus Center" nur einige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.747,82 €

Preis pro m²17,65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.588,92 €

USt. Gesamtbelastung158,9 €

Miete1.317,37 €

USt. Miete131,74 €

Betriebskosten235,7 €

USt. Betriebskosten23,57 €

Sonstige Kosten Netto35,85 €

USt. Sonstige Kosten3,59 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 99,03 m²

1 Terrasse 13,77 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

148,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,17

Beschreibung

Dachgeschoss! 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse!

Die vorliegende Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines 1900 erbauten klassischen Zinshauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer
großzügige Wohnküche
2 Schlafzimmer
2 Bäder (1x Dusche, 1x Badewanne)
Abstellraum
Terrasse

Die beiden Schlafzimmer sind getrennt voneinander begehbar und die Wohnküche unterteilt sich in zwei Bereiche, perfekt nutzbar für einen Essbereich und einen Wohnzimmerbereich.

Die großzügige Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 14 m² und bietet einen guten Ausblick.

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus: 14 A

U-Bahn: U1 Keplerplatz

Nebenkosten

4 Bruttomonatsmieten Kaution

2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % MwSt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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