Große Gewerbefläche mit Büroflächen und Rampe nächst U-Bahn.

Zur Vermietung gelangt eine Produktions- bzw. Lagerfläche mit Rampe und in derselben Unit daran anschließenden Büroflächen.

Der Gewerbepark mit Büro- und Lagerflächen befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie Anbindung mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2.
Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neuer Interspar mit Restaurant, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Bäcker, Billa, Apotheke, Bank, ect.

Die Gewerbefläche mit in Summe ca. 1.426,28 m² bietet die optimale Kombination von Betriebs-/Produktions- bzw. Lagerfläche mit Büro und teilt sich aktuell wie folgt auf:

• ca. 1.211,28 m² Halle, derzeit noch geteilt - Diese Teilung wird auf Mieterwunsch entfernt.
• ca. 215,00 m² Büroflächen, Sanitärgruppe und Gang

Raumaufteilung im Detail:

• 5 Büroräume - Neuer Bodenbelag: Vinyl gemäß Farbwahl des zukünftigen Mieters, EDV-Leerverrohrung, Kabelkanäle auf Parapethöhe
• Serverraum, gekühlt mit Fancoil
• Getrennte Nassgruppe mit 2 WCs und Handwaschbecken
• Teeküche (Anschlüsse)
• Halle, derzeit noch geteilt
• 2. Sanitärgruppe mit 2 WCs und 1 Dusche
• 7 Eingänge: 3x von der Straße aus, 4x intern über einen Verbindungsgänge des Büro- und Gewerbeobjektes
• 2 Rolltore
• Überdachte Rampe
• Raumhöhen Halle: 3,95m (Unterkante Mittelträger) bis 4,95m (Unterkante Querträger)

Eine Veränderung der Raumaufteilung der Büroflächen ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

6 Stellplätze direkt vor dem Mietbereich sind im Angebot enthalten. Weitere Stellplätze am Areal können zusätzlich angemietet werden.

Zusätzlich kann noch im Außenbereich ein absperrbarer Bereich für einen Container angemietet werden. Mietkonditionen auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Halle: € 8,20/m² p.M.
> Nettomiete Bürobereich: € 10,50/m² p.M.
> Netto-BK-Akonto: € 2,80/m² p.M.
> Pro Stellplatz netto: € 76,00 zzgl. € 15,00 BK-Akonto

> Beheizung mittels Fernwärme, das Akonto beläuft sich derzeit auf € 4.991,98 netto p.M.
> Mietvertrag: befristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Übergabe Sommer 2024

> Vergebührung Finanzamt einmalig
> Kaution: 4 BMM gerundet: € 104.300,00
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Im Objekt sind noch Büroflächen mit 50 bis 100 m² sowie 3 weitere Gewerbeflächen im EG mit 135 m², 244 m² und 580 m² anmietber.

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap