Ablösefreies Geschäftslokal mit großer Auslagenfront - Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee!

Zur Vermietung gelangt ein ablösefreies Geschäftslokal in der Nähe des Nordbahnviertels auf der Dresdner Straße. Das große Geschäftslokal befindet sich in guter Lage im Erdgeschoss eines Altbaus und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 166m² auf einer Ebene unterteilt in mehrere Räume.

Das Geschäftslokal verfügt über großzügige Fenster, die sich auch ideal als Auslage eignen und zwei getrennte Eingänge von der Straßenseite mit insgesamt drei separaten Räumen. Im hinteren Teil verfügt das Geschäftslokal über 4 Räume teilweise mit Tageslicht durch hofseitige Fenster, getrennte WC´s für Damen und Herren, eine kleine Teeküche sowie einen Abstellraum und ein weiteres WC. Das Geschäftslokal kann auch über den Hauseingang hofseitig betreten werden.

Die gesamten Geschäftsräumlichkeiten sind mit Fliesen ausgelegt, ebenso die Nassräume, ein Raum verfügt über einen Laminatboden. Das Geschäftslokal verfügt über Deckenstrahler und eine Entlüftung in den Hof, geheizt wird mit einer Gastherme.

Dieses Geschäftslokal bietet eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten, Gastro ist generell möglich, als zukünftiger Mieter müssten Sie sich jedoch selbst um die Betriebsanlagengenehmigung kümmern. Eine Bar/Club werden jedoch ausgeschlossen.

Lage:

Die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind fußläufig erreichbar, in 1.2 km entfernt befindet sich der Praterstern.

Hard Facts:

- ca. 166 m² Nutzfläche
- Gasetagenheizung
- Kaution: € 7.000, -
- 10 Jahre Befristung
- Provision 3BMM + 20% MwSt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1660 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 461,48 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 258,3

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Gesamtbetrag € 2379,78

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Heizwärmebedarf: 124.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D