Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Villa

Baujahr 1986, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 455 m²

Grundstücksfläche 1.299 m², Gartenfläche 500 m²

1 Terrasse 44,6 m²

1 Balkon 16,73 m², Garten

13 Zimmer

5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung

Heizung/Warmwasser:
Pelletsheizung teilweise mit Heizkörpern und Fußbodenheizung, Raumthermostate in einigen Räumen, zentrale Warmwasseraufbereitung über Pelletsheizung, zusätzlich Kachelofen im Wohnbereich.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Holzfenster und Balkontüren mit zweifach-Isolierverglasung, im Neubau Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung, Fensterläden im Altbau, elektrisch fernbedienbare Abschattung im Neubau, elektrisch steuerbare Markisen im Terrassenbereich. Braune Eschen-Innentüren mit passenden Türzargen.

Küche:
Eine neue, moderne Markeneinbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten, Deckenspots.

2 Badezimmer im OG:
Bad 1: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Fenster, raumhohe Verfliesung.
Bad 2: Dusche

WC im EG:
WC und Handwaschbecken, mechanische Belüftung.

Gäste-WC im OG:
WC, Bidet und Handwaschbecken

Fußböden/ Treppe:
Hochwertiger Holzdielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen sowie Küche, Lounge und Wintergarten. Innentreppe verfliest, im OG teilweise Teppichböden.
Sonstiges:
• Sonos-System
• Alarmanlage
• Elektrisch fernbedienbares Garagen- und Gartentor
• Whirlpool
• Außendusche auf Terrasse
• Wellnessbereich mit Bio-Sauna, Dampfdusche und Infrarot-Doppelkabine
• Brunnen im Garten
• Hochwertige Einbaumöbel im Wohnbereich
• Offene Zirbenstube mit Marmortreppen
• Zentraler offener Kamin im Wohnzimmer
• 2 Holzhütten (Holzlager und Gartengeräte)
• Separat begehbarer Büro- bzw. Praxistrakt mit WC und Teeküche
• Dacheindeckung mit Eternitschindeln

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1986 auf den Grundstück 481/6 neu errichtet, im Jahr 2014 erfolgte an der Westseite ein Zubau. Der Altbestand ist zur Gänze unterkellert, das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoss und ist mit einer Innentreppe verbunden. Der Neubau besteht aus einer nach Westen erfolgten Erweiterung des Kellergeschosses, welcher derzeit als Wellnessbereich und Büroräumlichkeiten genutzt wird, sowie einer Erweiterung des Erdgeschosses mit einer Lounge, einem geräumigen Wintergarten und ein Spabereich mit Whirlpool. An der Ostseite befindet sich eine Doppelgarage mit Geräteraum und zusätzliche Freiparkplätze. An der Westseite ist ein weiterer Zugang zum Grundstück mit fernbedienbarem Gartentor und weiteren 2 Parkplätzen, welche für den Büro- bzw. Praxisteil genutzt werden können. Dieser Teil könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das gesamte Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung und sein reichhaltiges Raumangebot.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. In Natura gibt es geringe Abweichungen zu den abgebildeten Plänen.
Die Fotos wurden von Thomas Böhm erstellt und dürfen veröffentlicht werden.
Wir weisen als Maklerunternehmen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern hin.
Die verkäufer haben die Erstellung eines Energieausweises bereits beauftragt.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Büro/ Praxis oder Einliegerwohnung

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Merkmale

Ausstattung

Heizung

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