Sonnige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse

Highlights

• Effiziente Grundrisse

• Hochwertige Ausstattung

• Ruhelage

• Nachhaltige Energieversorgung: Luft/Wärmepumpe, PV Module

• Tiefgarage / Stellplätze können optional erworben werden

Beschreibung Dachgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 85m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer schönen Terrasse. Der großzügige Vorraum erschließt alle Räume zentral, wodurch eine optimale Raumaufteilung gewährleistet ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet nicht nur Platz für eine moderne Küche, sondern auch für eine Sofaecke sowie einen Esstisch. Durch Dachfenster und eine Fenstertür wird der Raum harmonisch mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist, was für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Diese moderne Dachgeschosswohnung ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch eine ansprechende Wohnqualität und die Möglichkeit, den Tag auf der eigenen Terrasse ausklingen zu lassen. Eine ideale Gelegenheit für jene, die auf der Suche nach einem zeitgemäßen Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung sind.

Raumaufteilung

• 1 | Vorraum mit 1,40 m²
• 2 | Garderobe mit 4,24 m²
• 3 | WC mit 1,49 m²
• 4 | Offene Wohnküche mit 39,70 m²
• 5 | Abstellraum mit 1,30 m²
• 6 | Gang mit 5,76 m²
• 7 | Badezimmer mit 6,30 m²
• 8 | Zimmer mit 13,06 m²
• 9 | Zimmer mit 12,27 m²
• 10 | Terrasse mit 7,78 m²

Baufortschritt

Der aktuelle Baufortschritt ist fortgeschritten. Baustellenbesichtigungen sind sehr gerne möglich, bei denen man sich einen sehr guten Gesamteindruck verschaffen kann.

Voraussichtliche Fertigstellung: Q3 2024

Das Projekt - KLUGARTOWN

Inmitten des idyllischen Wiener Gemeindebezirks Liesing entsteht ein elegantes Neubauprojekt, das mit neun Wohnungseinheiten und vier exquisiten Townhäusern eine harmonische Residenz schafft. Die Einheiten bieten eine Wohnfläche von 40 m² bis 103 m² mit 2 - 4 Zimmern.

Entworfen von ambitionierten Architekten und von erfahrenen Baumeistern in höchster Qualität errichtet, werden sowohl die Wohnungen als auch die Townhäuser schlüsselfertig und in erstklassiger Qualität übergeben.

KLUGARTOWN ist nicht nur ein Wohnprojekt, es ist ein Statement für Stil, durchdachte Planung und wunderschöne Umsetzung. In den Wohneinheiten und Townhäusern kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Ästhetik und gemütliche Wohlfühlatmosphäre verschmelzen zu einem Zuhause, das Generationen überdauert!

Jede Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ausgestattet und verfügt über hochwertige Holzparkettböden. Durch die Verwendung energieeffizienter Baustoffe, Luft-Wärmepumpen und 3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster setzt das Projekt KLUGARTOWN auf höchste Niedrigenergiestandards. Die moderne Fassade verleiht dem Projekt eine zeitgemäße Note, während die hofseitigen Wohnungen großzügige Freiflächen mit Balkonen oder Loggien bieten. Die vier Townhäuser beeindrucken sowohl mit Terrassen als auch mit entzückenden Eigengärten. KLUGARTOWN - Ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen.

Lage & Infrastruktur

Die Klugargasse in 1230 Wien repräsentiert einen attraktiven Standort in einem ruhigen und dennoch bestens erschlossenen Teil der Stadt. Die Lage punktet mit verschiedenen Vorteilen. Einerseits ist sie hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Die Buslinien 60A und 66A halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen in nur wenigen Fahrminuten eine bequeme Anbindung an die U-Bahn-Station Alterlaa (Linie U 6). Andererseits ist der Standort auch mit dem Auto leicht erreichbar, denn die Süd-Autobahn A2 liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet somit eine exzellente Verkehrsanbindung.

Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie die Wienerberg City präsentieren eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Shopping City Süd ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet ein breites Spektrum an Shopping-Möglichkeiten.

Insgesamt bietet die Klugargasse 12 nicht nur eine erstklassige Wohnadresse, sondern auch eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit, sei es nun mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Bus: 60A/66A

U-Bahn: U6

Ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap