Erstbezug Privatverkauf: durchdachtes und geräumiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einbauküche in Ruhelage

Das mit einem durchdachten, lichtdurchfluteten und großzügigen Grundriss im Jahre 2022 errichtete Haus (Erstbezug), zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus.

Der sonnige Garten von ca. 700 m2 sowie die 4 großzügig geschnittenen Zimmer, geben Raum zur Entfaltung und Entspannung.

Dieser Bungalow bietet sowie Senioren, einer größeren Familie mit Kindern als auch Menschen die alleine Ihren Entfaltungsraum brauchen, auf 115 m2 ein behagliches Zuhause.

Genießen Sie im Sommer im Garten oder im Winter vor dem Kamin ein Glas Wein aus der Region.

DIE HIGHLIGHTS

• > 2,80 m Raumhöhe
• > durchdachte Raumaufteilung
• > großer Garten (ca. 700 m2)
• > Carport
• > 2 Stellplätze für Autos auf Eigengrund
• > große, sofort benutzbare Wohnküche (ca. 60 m2)
• > Waschmaschine und Badewanne
• > zweites separates WC getrennt vom Badezimmer
• > keine Gangflächen, somit volles Potenzial der Wohnnutzfläche
• > wohlige und effiziente Wärme durch Holzofen sowie Betriebskosten günstigen Infrarot-Paneele

Durch die sehr gute Dämmung ist der Energiebedarf sehr gering, nur: HBW 51,8 kWh/m2 pro Jahr!

Das gut aufgeteilte Einfamilienhaus betreten Sie über wenige Stufen vom überdachten Vorplatz aus. Vor dem Haus können Sie auf Eigengrund zwei PKW parken, einer davon überdacht. Uber einen kompakten Vorraum gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Die vielen Fenster des nach Osten und Westen ausgerichtete Wohn-/ Essbereich lassen viel Tageslicht in den Raum. Die Raumhöhe von rund 2,8 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Wohn-/Essbereich ist der Küchenbereich mit Fliesen ausgelegt, Decke und Boden mit Holz. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit. Ihre Gäste können vom Essplatz oder der Sofalandschaft ihnen beim Kochen zusehen. Die in weiß gehaltene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Die offene Küche mit Blick in den Garten lädt zum entspannten Kochen ein. Ein Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Backrohr und Kühlschrank komplettieren die Küche.

Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschtischen und Eck-Badewanne lädt zum Verweilen ein. Im Bad ist eine Waschmaschine und ein WC vorhanden. Ein separates WC mit Waschtisch befindet sich an zentraler Stelle.

HOMEOFFICE POZENZIAL

Laut online Auskunft von A1 ist eine W-LAN Internetverbindung mit Download bis zu 100 Mbit/s und ein Upload bis zu 10 Mbit/s am Standort möglich sowie eine weitaus schnellere Verbindung über A1 Glasfaser, direkt ins Haus (die Straße wurde 2023 aufgerüstet). Uber Kabelplus kann auch Telefon und Internet bezogen werden.

DIE LAGE

Das Einfamilienhaus verfügt über ein nach Norden und zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer.

Durch die Lage des Hauses ist ein Grünblick und eine Ruhelage gegeben.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung mit sehr geringem Autoverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben.

Die Gegend ist ein Weinviertel Juwel, mit ruhigen Hügeln und Weingärten. Die wunderschöne Mittelalterburg sowie die Stadt Eggenburg laden zu Veranstaltungen und Kaffeehausbesuchen im restaurierten alten Stadtkern ein.

Binnen 5 min mit dem Fahrrad erreichen Sie:

• >Tennisplatz
• >Spielplatz

Binnen 5 min mit dem Auto erreichen Sie:

• >Volksschule
->Kindergarten
• >Supermarkt (Nah und Frisch)
• >Allgemeinmediziner mit Hausapotheke
• >Den nächstgelegen Bahnhof Eggenburg erreichen sie in 7min mit dem Auto.

In ca. 1 Std erreichen Sie mit dem Zug Wien Spittelau (U4/U6).

In Eggenburg finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel:

• > Hofer
• > Eurospar
• > Bella
• > Blumengeschäft
• > Lagerhaus

Freizeitangebot:

• >Freibad
• > Sportplatz
• > Spielplatz
• >Stadtburg
• > Mondscheinkino
• > Rad- und Wanderrouten vor der Türe
• > Heurigenlokale