Traumhaftes Penthouse in historischer Villa in Traumlage

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse mit Terrasse und 360 Grad Rundumblick in einer der schönsten Villen im Westen von Wien in unverbaubarer Grünruhelage.. Die historische Villa wurde in einem Zeitraum von drei Jahren komplett saniert.

Raumaufteilung:
Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,10 m²) mit Zugang zur Terrasse (22 m²), WC, Bad Abstell- Wirtschaftsraum, Galerie auf Ebene 2 (17 m²), Schlafzimmer (17 m²) und Ankleide

Es wäre möglich das Wohn-Esszimmer in ein zweites Schlafzimmer abzutrennen.

Ausstattung:
• Niedrigenergiehaus-Standard Gebäude
• Biologische Wärmedämmung der Dachflächen mit bis zu 38 cm starken, 100% natürlichen Weichholzfaserplatten für besten sommerlichen Wärmeschutz
• 21 Dachflächenfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung (dezentrales VentoTherm-System, hochhygienisch. Benötigt werden nur mehr Lüftereinsätze & Steuerung)
• Atmungsaktive Fassadendämmung
• Hinterlüftetes Tonnendach mit Faserzementschindeln
• Hinterlüftetes Zeltdach mit Aluminiumverblechung

Eine schlüsselfertige Ausführung ist optional gegen Aufpreis möglich.

Lage und Infrastruktur:
In Gehweite befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Restaurantbetriebe. Die beliebten „Paradies Gründe“ sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 43B, 52A, 52B, 49A, 50A, 50B, Strassenbahnlinie 49 und in 10 Gehminuten die U4 Station Hütteldorf.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap