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  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Mehrfamilienhaus oder Ordination im Stiftingtal

995.000
 
473 m²Balkon, Terrasse 33 m²
Preis / m²2.103,59 €
Grundstücksfläche1.358 m²
Baujahr-
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHHerr Andreas F. Brandstätter
Edelweißweg, 8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000 €
Kaufpreis pro m²2.103,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Altbau, Gepflegt, Parkett
Wohnfläche 473 m²
Grundstücksfläche 1.358 m²
1 Terrasse 32,7 m²
1 Balkon 13,9 m²
Kellerfläche 108 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,95
B

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein im Jahre 1985 erbautes Mehrfamilienhaus, dass mit viel Liebe zum Detail revitalisiert werden kann. Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Größe von 472 m² Wohnnutzfläche und einem Keller mit einer Fläche von 108 m².

Das idyllische und großzügige Grundstück befindet sich im schönen Stiftingtal unweit vom LKH.

Der Altbestand verfügt über:

  • Untergeschoß (108 m²) mit Weinkeller, Atombunker, Erdkeller und Kellerräumen,
  • Erdgeschoß (174 m²),
  • Obergeschoss (161m²) und
  • Dachgeschoss (138m²).
  • Das Entwicklungspotential ist enorm, da die 3 Ebenen über separate Eingänge verfügen. Man könnte sowohl 3 autarke Wohneinheiten schaffen als auch Ordination mit Wohnen verbinden.

Neubaupotential hinter dem Altbestand:

  • Dichte: WR 0,3 – 0,4.

Details:

  • Baujahr 1985,
  • Zubau und Dachausbau 1996,
  • Fenster und Türen aus Massivholz,
  • Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Biotop und zahlreichen schönen Bäumen,
  • Ölheizung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.750m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichWohnreich Immobilienverwertungs GmbHHerr Andreas F. Brandstätter
Video Live-Besichtigung
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