Preisreduktion für Schnellentschlossene! Der Sommer kann kommen-außergewöhnliches Familiendomizil in herrlicher Ruhelage!

Den Bauursprung erfuhr dieses Unikat schon bereits rund um 1890. Die Grundmauern dienten als Hygiene Anstalt für die Garnison des Kaisers. 1991 Kernsaniert wurde das heutige großzügige Wohnhaus mit besonderem Flair geschaffen.

Anleger aufgepasst: Dieses Objekt ist auch geeignet, in 2-3 Einheiten geteilt und getrennt vermietet zu werden.

Einfamilienhaus, Generationswohnen oder Teilen in zwei Wohneinheiten. Hier bieten sich noch zahlreiche Varianten für Ihre ganz persönlichen Möglichkeiten an!

Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:

Über den liebevoll angelegten Vorgarten mit zahlreichen Ruheoasen, blühenden Stauden und Sträuchern gelangen Sie zum Eingang Ihres Familiendomizils.

Ein großer Eingangsbereich führt Sie in den Wohnküchenbereich mit Essplatz und den dahinter liegenden Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie in Ihren Süd- Westlich ausgerichteten Garten. Hier finden Sie wiederum gepflegte und durchdachte Grünoasen vor, sowie auch eine Weinlaube mit Sitzmöglichkeit für bis zu 20 Leuten, ein Kaffeeplätzchen oder gemütliche Liegeplätzchen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen seitlich der Aufenthaltsräume ebenso noch flexibel gestaltbare Nebenräume wie eine Wirtschaftsküche, Büroraum uvm. zur Verfügung. Ihren gestalterischen und planerischen Raumideen sind hier keinerlei Grenzen gesetzt!

Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine hochwertige Vollholztreppe hinauf zu ihren Neben- und Schlafräumen. Derzeit teilt sich die obere Etage in 3 große Schlafräume, 1 Schrankraum, sowie ein großes Familienbad mit XXL Walk-In-Dusche, freistehender Wanne und WC auf. Die Räume sind alle separat von der Galerie erreichbar.

Erdgeschoss ca. 124 m² Wohnfläche:

• offener Eingangsbereich
• große Wohnküche
• Essbereich mit Platz für viele Gäste
• Wohnbereich mit antikem Kamin
• Ausgang zum hinteren Garten
• Duschbad
• Gäste WC
• Wirtschaftsküche
• großer Abstellraum
• Vorraum und seitlicher Ausgang i.d. hinteren Garten
• Büroraum
• sonniger westlicher Garten mit 2 Sitzplätzen, Staudenbeeten und mehr
• sonniger östlicher uneinsichtiger Vorgarten mit Jacuzzi Oase, einmalige Holzofen Sauna, Relax Zone und Werkstatthäuschen

Obergeschoss ca. 109 m² Wohnfläche:

• Galerie vor den Räumen
• 3 etwa gleichgroße Schlafzimmer
• 1 Schrankraum mit Zugang zum Bad und Galerie - wandelbar zum 4. Schlafraum
• Bad Oase mit frei stehender Wanne, offener Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC
• rundum Galerie und somit separate Zugänge zu jeden Raum
• sonnige XXL- Balkonterrasse 42m²

Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt. Vier KFZ-Abstellplätze vorm Haus gehören bereits dazu und bieten Platz für KFZ, Roller oder Motorrad.

Ob Technik, Fenster, Dämmung etc., alles befindet sich in zeitgemäßen Zustand und wurde in Regelmäßigkeit gewartet und teils erneuert.

Genießen Sie den ganz besonderen Flair und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten welche Ihnen durch die Aufteilung zur Verfügung stehen.

In den angeführten Betriebskosten von € 321,83 ist neben Gemeindeabgaben, Kosten für Abfall und Rauchfangkehrer auch bereits Strom und Gas enthalten!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wahrlich kaiserlichen Haus begeistern!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap