PRAKTISCHE 1-ZIMMER ANLEGERWOHNUNG

Diese praktische 42 m² 1-Zimmer Anlegerwohnung bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger in einer der begehrtesten Gegenden von Wels. Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zum Welser Bahnhof ist sie ideal gelegen und bietet Ihren Mietern die perfekte Ausgangsposition um den gesamten Oberösterreichischen Zentralraum zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann, sowie einer kleinen Küche, einem Badezimmer sowie einer extra Toilette. Sie ist funktional gestaltet und bietet alles, was ein Mieter für ein komfortables Leben benötigt. Die Wohnung ist bis 30.09.2025 vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Wels, nur 9 Gehminuten vom Welser Bahnhof entfernt. Diese begehrte Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ort für einen kleinen Ausflug, ist der Welser Tiergarten, der nur wenige Minuten entfernt ist und auch zu Fuß erreichbar ist.

Hier können Sie als Besucher die satte Farbenpracht und vielfältige Schönheit von mehr als 100 verschiedenen Tierarten in der wunderschönen Landschaft des Stadtparks genießen.

Highlights: 

• Zentral Lage
• Sehr verlässlicher Mieter
• Das Haus wurde 2015 saniert und es sind keine großen Sanierungen geplant
• Günstige Betriebskosten

Monatliche Kosten Brutto:

• Betriebskosten: 85,88
• Heizkosten: 20,56
• Rücklagen: 21,21
• Sanierungsdarlehen: 48,15
• Gesamt: 175,80

Offenes Sanierungsdarlehen per 31.12.2023: 6.465,78

Aktuelle Mieteinnahmen netto: € 342,72

Laufzeit Mietvertrag: 30.09.2025

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner

Katharina Bräuer

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