WOW - 3-Zimmer - NEUWERTIG - 23 m² Terrasse - inkl. Küche - VORCHDORF

HIER MÖCHTE ICH MEIN LEBEN GENIEßEN.
In diesem wunderschönen im Jahr 2023 fertiggestelltem Neubauprojekt in Vorchdorf wird im 1. Stock (mit Lift) eine herrliche neuwertige Wohnung inkl. Küche angeboten.

Der GRUNDRISS der ca. 72 m² großen 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine moderne und sehr gute Raumaufteilung mit einem Abstellraum und einem separatem WC. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Wohnküche und anschließender ca. 23 m² großen nach süd-west ausgerichteten Terrasse. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie entspannt den Blick auf die Laudach oder Sie bewundern den Traunstein.

Die Wohnanlage beeindruckt durch moderne Architektur mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.
Das am Messenbach und der Laudach liegende Projektgrundstück befindet in einer ruhigen Sackgasse in einer Einfamilienhaussiedlung und bietet hervorragende Infrastruktur. Fussläufig ist die Bahnanbindung erreichbar.
Die LAGE der Wohnung bietet somit nicht nur Ruhe und Naturnähe sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die Wohnung ist ab dem 01.06 beziehbar. Ggfs. auch schon ab dem 15.05.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. 1 Tiefgaragenplatz und INKL. der Betriebskosten.
Ein FREISTELLPLATZ kann optional angemietet werden. Dieser kostet zusätzlich EUR 60.-
Die HEIZKOSTEN sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert und werden von einem externen Anbieter (Fa. VERmax) vorgeschrieben. Diese betragen lt. aktueller Vorschreibung, Stand 01.03.2024, Brutto EUR 156,59 (Heizung, Warmwasser, Kaltwassser).
Es sind keine Haustiere gestattet.

FACTS
ruhige und zentrale Lage
3-Zimmer
neue Küche
große Terrassen ca. 22,76 m²
elektrische Raffstores
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Heizung: Nahwärme
1 Tiefgaragestellplatz
1 KFZ-Freistellplatz (optional)
Lift

AUFTEILUNG:
Diele
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad mit Badewanne und Dusche
WC mit Waschbecken
Abstellraum

Terrasse
Kellerabteil

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Kindergarten: ca. 700 m
Volksschule: ca. 900 m
Nahversorger: ca. 300 m
Apotheke: ca. 650 m
Zentrum: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 500 m
Einkaufspark Pettenbacherstraße: ca. 1 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 16 km
Autobahnanschluss: ca. 1,3 km

Die Vermittlung erfolgt, auf Grund des Bestellerprizips, für Sie als Mieter, provisionsfrei.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Die Visualisierungen dienen nur der Darstellung. Das Mobiliär ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 776,32
Betriebskosten € 214,35 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 22,27 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 25,89

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Gesamtbetrag € 1038,83

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Heizwärmebedarf: 37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A