PRIVAT: Einfamilienhaus mit Pool in Ruhelage

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In schöner Grünruhelage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Pool und Garten in einer Sackgasse. Das Haus ist über eine Privatstraße erreichbar.

Über 3 Ebenen verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie, welche sich mit einer optimalen Funktionalität sowie einer hochwertigen Ausstattung auszeichnen.
In diesem Haus kann man das Wohnen in vollen Zügen genießen.

Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet in zentraler Lage im fußläufigen Bereich des Perchtoldsdorf Zentrums, Freizeitzentrums und der Wiener Verkehrsanbindungen.

Im direkten Umfeld befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser, die Weingärten des Sossenhügels und zahlreiche Heurigen des Weinortes.

Eckdaten:
• Grundstücksgröße: ca. 478 m2
• Wohnnutzfläche: ca. 225 m2
• Zimmer: 7
• Bauweise : Ziegelmassiv
• Terrassen: 2 – ca. 100m2
• Geraten: ca. 250m2
• Pool mit Überdachung und Wärmepumpen-Vorbereitung
• Brunnen
• Dachboden
• Ca. 18 m2 Einzelgarage
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
• Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
• Entkalkungsanlage
• SAT & Kabel-TV Internet
• Netzwerk Verkabelung im ganzen Haus
• XL-Panoramakamin
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien bzw. Außenrollos
• Alarmanlage
• Offene Küche im Wohn- Essbereich im Landhausstil
• 2 Badezimmer (beide mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne)
• 2 WCs
• Möblierung: Küche, Badezimmer, Vorzimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer

Beschreibung:
Über eine Privatstraße erreicht man den Hof. Dadurch ist das Haus öffentlich komplett uneinsichtig. Dieses Haus schafft Freiraum für Familie und begeistert durch einen perfekten Grundriss und einer hellen und freundlicher Atmosphäre. Der Traum vom Eigenheim liegt in optimaler Ruhelage von Perchtoldsdorf.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in das großzügige Vorzimmer, welches zentral gelegen ist. Von hier aus erreicht man ein Badezimmer mit Dusche & WC, den Abgang zum Untergeschoss und den Aufgang ins Obergeschoss. 2 weitere Räume des Erdgeschosses sind ein Fernsehzimmer und ein großzügiger Wohn- Essbereich. Die offene Küche ist voll ausgestattet und lädt förmlich zum Kochen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf beide Terrassen und zum Pool.
Im Untergeschoss befinden sich ein zentraler Vorraum, ein Büro, ein Bewegungsraum oder Gästezimmer, die Waschküche inkl. Technikraum und ein großzügiger Lagerraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer, sowie ein WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.

Energieausweis:
• HWB: 45,1 kwh/m2/a (B)
• fGEE: 0,78 (A)

Übergabe: Ab sofort

Kosten:
• Müll, Wasser, Abwasser, Grundsteuer: ca. 330 € / Quartal
• Stromkosten: ca. 4000 kwh / Jahr (inkl. Heizung, Kühlung, Poolpumpe)

Lage:
In einer der beliebtesten Lagen im Süden von Wien befindet sich der Weinort Perchtoldsdorf. In unmittelbarer Nähe laden die Weingärten und der Naturpark Föhrenberge zum Verweilen ein.
Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man das Zentrum mit dem imposanten Perchtoldsdorfer Turm, die Burg Perchtoldsdorf, diverse Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte und das allseits beliebte Freizeitzentrum.
In 15 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Wien-Liesing und die Endstation der Straßenbahnlinie 60.